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房地产开发企业企业所得税及会计核算 发布时间 ：2006-7-26 14:32:21 ?? 来源：纳税服务网 ??作者： ?? 添加到我的收藏 ??? 企业所得税以取得应税所得、实行独立经济核算的企业或者组织为纳税人。房地产开发企业，不管是国有企业、集体企业、私营企业、联营企业还是股份制企业，都是企业所得税的纳税人。按照税法规定，企业所得税的征税对象是企业的生产、经营所得和其它所得。???? ??? 房地产开发企业从事房地产开发经营和其它经营活动取得的所得，是企业所得税的征税对象，同时还包括股息、利息、租金、转让各类资产、特许权使用费以及营业外收益等所得。企业按照章程规定解散或者破产，以及因其它原因宣布终止，其清算结束后的清算所得，也属于企业所得税的征税对象。企业的生产、经营所得和其它所得，包括来源于中国境内、境外的所得。???? ??? 纳税人应纳税所得额的确定，其计算公式为：???? ??? 应纳税所得额=收入总额－准予扣除项目金额 ???? ??? 按照税法规定，房地产企业的收入总额包括：????? ??? 1、生产、经营收入。房地产开发企业的生产经营收入主要是其对外转让、销售房地产的收入，出租房地产取得的收入、建设场地（土地）的销售收入、配套设施销售收入、商品房售后服务收入、以及代建房屋和工程取得的结算收入。???? ??? 2、财产转让收入。是指