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经济学自学考试毕业论文用经济学来思考房价上涨问题姓名专业准考证号指导老师论文成绩完成时间联系方式内容摘要：房价上涨必然会导致越来越多的老百姓买不起房子从而加剧社会的不稳定因素，更多的投资商开始向房地产项目投入更多的资金导致房屋过剩房价开始急速下跌造成国家的经济衰退，因此本文要指出房价上涨的危害和国家调控房地产为社会的经济稳定所带来的好处。房价的上涨得到了控制越来越多的人才能买得起房子，社会才能稳定的发展。资金也会向其他行业流动从而推动社会经济的发展。关键词：宏观调控房价上涨资金积累正文：（一）房价上涨的原因国际游资的进入国际游资是一种游离于本国经济实体之外，承担高度风险追求高额利润主要在他国金融市场做短期投机的资本组合。自从改革开放以来，我国的经济市场开始面向国际，由于我国的人口众多市场潜力较大，吸引了国外的大量资金涌入带动了我国的经济发展。而这些国际投机资本的投资目的已经相当明确，就是能够在短期内获得高额的利润。由于大量资本的刺激导致了国家的经济过热，而国家为了抑制经济过热造成的通货膨胀，货币管理当局就会实际高利率，在汇率波动很小时，大量的国际游资的流入就会造成货币升值引起外贸逆差。在国内市场里大量的资金就会促进股票和房地产的价格上涨。房地产的价格上涨必定会带动房价的上涨。地方政府的托市地方政府为了促进本地经济的增长，会采取各项政策吸引房地产商和工厂的投资以带动本地GDP和税收的增加。房地产商在当地政府的鼓励下开始出资建造楼市，以较高的价格买入大量的土地。有的政府为了配合房地产商的进度出台了一系列的优惠政策来加快当地的城镇化发展。由于大量投资商的涌入使城镇边缘的可占耕地越来越少而房地产商也正是看到了以后的行情开始上涨楼市的价格以便获得更高的利润。政府面对房价的上涨非但没有采取措施反而配合投资商拉动楼市的销售量。3.开发商的“怪异行为”根据经济学的供给需求曲线，我们会发现当商品在市场流通中大量积压商家会降低商品的价格来刺激消费者进行消费。但在楼市当中经济学的供求曲线似乎是错误的，这其实是一些不良开发商的怪异行为，这些开发商认为土地是有限的，而可供开发的就那么多，根据我国的传统习惯每一代人总要买房子，所以就算房价高还是会有人去买的，即使现在不买以后也总要会买的。所以他们这些人认为自己的房子放在那里只会升值而不会贬值的。正是由于他们的这种心理我们的房价才会越涨越高而越来越多的人即使房价涨了也阻止不了他们购买住房的脚步。银行贷款利率的上涨和资金的同向积累银行现在的贷款利率上调无疑也给房价的上涨带来了影响，房地产商贷款投资房地产行业就会引起房地产的成本增加导致房价的上涨，而另一方面资金往一个方向的流入势必会带动这个地方的钢筋水泥的价格上涨，而这些房屋的成本一旦上涨，房价的上涨也会是必然的了，房地产商不可能会降低自己的利润而维持房价的平衡。（二）房价上涨带来的危害和影响房价上涨必然会引起越来越多的居民买不起房子增加社会的矛盾因素。居民的收入与房价的上涨显然是不在一条起跑线上的再加上这几年的各种生活必需品也开始不同程度的涨价当人们连自己的温饱问题还没有解决的时候是不会考虑自己有没有房子的而当他们解决这些问题的时候却发现房价已经上涨的超出了自己的预算，自己不吃不喝干了五六十年才勉强能够买一套房子的时候势必会给人们带来一种无力感，人们在工作中也难免会没有动力导致社会的工作效率下降。再者说如果越来越多的人没有房子会导致社会上贫富差距的再次加大，犯罪活动也会增多更有甚者可能会引起社会上的暴乱。房价上涨固然一个城市发展的有利因素但过高的房价上涨而没有加以控制，当这一天真的来临的时候我们国家的货币已经开始出现贬值了，我们的经济已经崩溃了，社会的生产力也会出现低迷，而社会的发展也会有盛转衰。当今的各个行业已经紧密联系到一块了，一个行业的崩溃也会导致其他的行业瘫痪，现在的股市和楼盘已经连成一块了而金融业也与股市连在一块了楼市的过高上涨会造成资金的大量涌入而其他行业的资金投入将会减少，各行业的资金不均必然会引起某一行业的生产和发展呆滞。资金的不均衡分布也会造成各行业的矛盾激增，而在各行业工作的工人也会因为工资的差异化选择跳巢或者不干，工人的减少也会引起行业的发展和社会的和谐发展。作为国家的未来年轻人在国家的发展中占有重要的地位，而房价的上涨会引起绝大部分的年轻人买不起房子，当他们连居住最基本的问题都没有解决的时候会加速他们的老龄化发展，我国的生育质量也会降低导致人口的急剧下降。国家和社会的压力也会因为众多老龄化的人口而加大。对于房价上涨的问题也可能会引发这样的疑问，我们是一个提倡公平民主的国家，而在房价上涨的同时为什么有那么一部分人可以买起房子或者说可以买房子，面对这些人我们大多数人可能会问这样对于我们公平吗？由此可见房价上涨引起的不仅仅是经济问题而更多的