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文件号 JTH/03-37（2010） 分发号 锦天化 [机动处]文件 类别：土建类 标准编号: Q/JTH.G02..03.0008—2011 标准名称: 工业建筑物、构筑物管理规定 起草部门: 机动处 起草人:张宝奎 审核人: 朱文广 批准人: 郑书君 发布时间: 2011.1.1 标准内容： 工业建筑物、构筑物管理规定 一. 总则 第一条 工业建筑物、构筑物是所有工业生产必备的固定资产，其安全使用性能及使用寿命直接关系到企业的生产、生存环境及生产安全运营。为此，加强工业建（构）筑物的维修、保养，防止损坏和发生事故，是保证安全生产的前提。为规范对建（构）筑物的正常维护和保养，特制定本规定。 二、适用范围 第二条 本规定适用于公司内建、构筑物的扩建、改造、使用、变动、维护、修理的综合管理。 三、具体要求 第三条 工业建（构）筑物的管理原则 1.工业建（构）筑物是公司基础设施。工业建（构）筑物的管理是设备管理的重要组成部分，其基本任务是对建构（筑）物的扩建、改造、使用、变动、维护、修理直至报废、拆除等各个环节进行综合管理。 2.设备主管经理是建(构)筑物管理的主要负责人之一，负责对建(构)筑物管理中的重大问题提出意见交由经理办公会决定，机动处协助设备经理处理日常管理问题。 3.工业建(构)筑物的主管业务部门是机动处。各车间的建(构)筑物应列入该车间固定资产管理，由车间负责组织日常管理。综合办公楼或其他几个部门共用的办公楼的日常管理由使用部门负责。 4.业务管理分工： （1）机动处负责在用建(构)筑物(其中包括共用管廊)的综合管理工作。 （2）共用管廊的管理由水气车间负责，其它管线由各有关车间管理。（见 《生产装置管辖范围划分规定》中的职责范围） （3）厂区道路及厂外公司所属道路由三产公司负责日常检查管理，发现问题报机动处维修。 （4）基建、技措及安措中建(构)筑物的设计审查和竣工验收应有机动处人员参加。 第四条 工业建（构）筑物的使用 1．不得在建（构）筑物内随意迁移，改造和增添设备装置。 2．不得在建（构）筑物内随意进行房屋改造和使用变动。 3．不得利用任何建（构）筑物中的构件作为检修、安装设备的起重支点或锚点。 4．不得在楼面和屋面上堆积任何杂物，日常维护（包括雨漏口检查清理）由顶层使用部门负责。 5．不对建（构）筑物任意剔凿、开孔、拆除和破坏，不得随意增添门窗和改变位置，严禁乱砸屋面、楼面和墙面，严禁乱砸门窗玻璃。违者将追查、惩处责任部门或个人。 6．厂区内及建（构）筑物上的基准点、坐标点、沉陷观测点及其它原有设施，严禁随意移动和破坏。 7．厂区内不得随意盖房屋和乱接管线。 8．不得任意开挖地下管沟，埋设管线和电缆。 9．严格水蒸气和腐蚀性介质的管理，不得任意排放，室内地面不得存积水、油及腐蚀性流体。 10．综上所述，如确实需要变更，使用部门应提出具体方案和必要的措施，到机动处办理审批手续（设计确定的除外）。 11．各使用部门对管区内的建（构）筑物应进行经常性的检查，并提出检修计划，发现重大隐患应立即报告，及时处理。 第五条 建（构）筑物完好的标准 1．基础部分 （1）基础无严重腐蚀、裂纹，螺栓、支架的锚固不松动。 （2）基础的振动、倾斜和不均匀下沉在允许范围内。 2．承重构架及墙体部分 （1）承重构架的梁、柱、楼板、框架、房架及墙体结构完整。负载、变形、裂纹和倾斜在允许范围内。 （2）结构构件和砌体的保护层及防腐层有效。 （3）墙裙、排水坡及门窗过梁完好。 3．楼地面部分 （1）楼地面完整，排水畅通、防腐有效。 （2）楼地面无不合格孔洞，负载、裂纹、变形在允许范围内。 4．屋盖部分 （1）屋面结构完整，裂纹、变形在允许范围内，防腐有效。 （2）屋面不漏水，无积物杂草，排水畅通，无设计以外荷载，并指派专人在日常及雨前检查，如漏检造成损失由责任部门负责。 5．门窗玻璃 （1）门窗完整好用，防腐有效，固定紧密可靠。 （2）门窗玻璃齐全完整，封镶牢固。 6．其它 （1）平台围栏、梯子及避雷装置等完整好用，安全可靠。 （2）建（构）筑物档案准确齐全，记录及时、整洁。 第六条 观测检查 1.各使用部门和机动处专责人员都要对所属范围的建（构）筑物进行经常性检查，了解和掌握建（构）筑物的技术状态，及时纠正或消除违章现象。 2. 各使用部门经常性检查，每季不少于一次。 3.各使用部门在设备停车后、雨后、年度大修期间、封冻期间前后及异常气候前后进行检查。其重点