《3.商业发展情况与商圈分布.ppt

- * - 现有商业经营情况描述： SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大； 好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好； 序号 项目名称 营业面积（平米） 商业类型 商业档次 入住率 1 SM城市广场 100,500 购物中心 中高档 85% 2 世纪联华超市东方明珠店 11,000 专业店-超市 大众 100% 3 成都华联商厦 20,000 百货公司 中档 100% 4 好又多新鸿店 4500 超市 大众 100% 5 首创AZ TOWN-伊滕洋华堂 30000 百货公司 中高档 100% 6 首创AZ TOWN商业街 25000 商业街 N/A 85% 东二环商圈现有商业项目列表 成都整体商业市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - * - 未来商业: 区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为： 商业类型主要以购物中心为主； 伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共同打造东二环沿线新商业区； 东二环未来商业比例 成都整体商业市场 项目名称 所属商圈 开业时间 营业面积 （平米） 商业类型 商业档次 龙湖三千里 东二环商圈 2009 N/A 商业街 N/A 华润置地二十四城 东二环商圈 2009 100000 购物中心 N/A 浅水半岛 东二环商圈 2008 N/A 底商-配套商业 N/A Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - * - 区域特征: 区域房地产开发催生区域商业中心形成； 区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段； 二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大； 在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入市； 东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商业格局。 成都整体商业市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - * - 会展商圈 现有商业: 商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域; 会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心 ; 成都整体商业市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - * - 会展商圈现有商业项目列表: 序号 项目名称 开业时间 营业面积 (平米) 商业类型 商业档次 入住率 1 摩尔百盛 2005 30,000 百货公司 中档 85% 2 易初莲花 2005 21,000 专业店—超市 大众 100% 3 国美电器 2007 3,500 专业店—电器 大众 100% 4 人人乐 2007 15,000 专业店—超市 大众 ------- 5 沃尔玛 2006 19,000 专业店—超市 大众 100% 区域特征: 以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求； 如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内； 该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。 会展商圈业态结构 成都整体商业市场 Evaluati