《3.商业街设计.pptVIP

* 三、项目周边业态分析 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 项目周边商业经营种类繁杂，主要体现在： 农资销售店：农药、种子、肥料等； 好吃街饮食：大碗饭、火锅、快餐等； 通过调研，项目周边设有医院、学校及农村客运车站；人流量大，积聚人气。由于项目本身所具备的停车位及市政广场的优势，及对市场的考察分析，项目一旦投入市场，将填补市场在其他商业经营种类的市场空白。 经调查，目前项目周边最为稀缺的商业种类为： 银行：各种银行储蓄网点稀缺； 移动网络：移动、电信、联通代办点分布不均； 生活配套：干洗店、摄影室、蛋糕屋、彩票中心、水果超市、学生早餐等生活配套还不完善。 文艺路南北吉新路原本浓郁的商业气氛（主要为餐饮）近年来一直较为平淡，通过调查走访主要原因归于停车受限，路面较窄，特别遇学生放学、大型就餐宴席、下班高峰期，道路更是难行。 随着各种大型特色餐饮的推出，特色名店远离闹市，新生餐饮重新整合扩大规模场地，改善就餐环境，提升空气质量，特别解决了停车问题，将消费热情冲淡，从而使原本有名的‘好吃街’出现了冷场，生意每况愈下致使多家店铺无法营利纷纷贴出转让另谋出路。从而使其名气逐渐淡出了消费者的视线。加上政府机关企事业单位、州医院等搬迁后，大部分商家将眼光瞄向了新城乾州。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 通过对周边商业的走访调研统计： 老城区商业裙楼空置率仍然较高，如：广华沁香园、湘域中央、红旗门大市场、体育星城、武景家园等项目都出现商业待售的情况。 财信商贸中心、边城国际广场、湘西一号几个核心板块商业的推售；步步高、太丰广场等项目的启动，导致商业的入市量将大幅增加，势必对本案的目标客源造成直接的冲击和流失。 影响商业销售的因素是多方面的，商业自身的位置、交通、价格、升值空间等是其一；而投资者现有市场的估量，对投资风险、投资大小、投资时间和投资回报的估算，也是影响其投资与否的参考因素。 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 四、项目周边在售商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 五、老城区点型商业分析 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 百货、超市 商铺（场）名称） 新一佳 新起点 家乐福 和盛堂 经营主题 超 市 超 市 百货、超市 百货、超市 地段商业氛围 人流量中 人流量中 人气旺、流量大 人流量大 工程进度 经营中 经营中 经营中 经营中 经营状况 良好 片区经营 商业中心 商业中心 备注 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 主题商业 商铺（场）名称） 湘泉步行街 关厢门 苏宁电器 红旗门批发市场 大湘西商贸城 红旗门家电市场 手机街 经营主题 步行街 生活用品、服装、鞋批发 家电连锁 各种副食、百货批发 家俱、建材批发零售 家用电器 通讯设备、器材、照相器材 地段商业氛围 人气旺，流量大 人气旺、流量大 一般 人流量较大 装修季节人流量大 一般 较好 经营状况 二、三、四层相对冷清 经营种类多，品种齐全，人流量大 与新一佳超市并列，能带动部分人气 批发为主 成规模经营 苏宁电器的品牌吸引 消费人流量大 备注 五、老城区点型商业分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 文艺路周边相继出现的财信商贸中心、红旗门大市场（即将来临的步步高大型商业中心）都有比较大的商业体量。该两项目与本项目顺延形成一个三角地带，加之体育星城、广华沁香园和一个正在启动的小项目商业推出，使整个文艺路区域形成一条不间断的生活圈，并改变了文艺路区域以前商业不成规模，不上档次的旧形象，区域内的商业价值也将获得一定的提升。 虽然文艺路区域的商业繁华程度与吉首市中