《全程策划工作纲要及安排.docVIP

全程策划工作纲要及安排 ???????? 项目市场专项研究工作 ???????? 项目整体营销战略的制定 ???????? 项目产品提升策划 工作一：项目的专项市场研究工作 项目的市场调查工作是最为关键一个环节。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，当地的住宅物业市场的供求状况，项目所在区域同类物业的现状及客户的购买行为进行调研；分析进行项目的SWTO分析为项目制定合理的产品开发调整策略和营销策略。 本次市场专项研究的主要内容为住宅物业。 一、大连项目市场专项研究主要内容 一）大连市宏观市场调查 1、大连经济环境分析 人口、面积、国民生产总值、生活水平、购买力、经济发展速度 2、大连市整体住宅项目市场调查 施工面积、供求走势、价格走势、配套设施、付款方式、户型比例 3、项目所在地块在城市发展中的地位、现状及前景 4、项目区域位置分析 5、未来城市发展方向及项目区域地位调查 6、大连住宅市场宏观调查：市场分布、未来规划、项目规模及销售状况等 二）区域竞争项目调查 1、项目所在区主要的竞争项目 ???????? 区域、占地面积、建筑面积、容积率、户型比例、价格、工程进度、销售率、物业管理、配套设施、现场包装、媒体选择。 ???????? 周边竞争项目选购人群的现场拦截调查。 2、大连市住宅竞争格局及竞争对手调查分析（物业形态、开发规模、供求