[合同协议]上海市房地产买卖合同（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同协议：_________ 上海市房地产买卖合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 上海市房地产买卖合同 立房地产买卖合同人 　　卖方（甲方）： 　　买方（乙方）： 　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。 　　第一条?甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： 　　（一）房地产座落在上海市[区][县]（部位：）房屋类型结构：； 　　（二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]平方米。 　　（三）房地产四至范围 　　（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得； 　　（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准?（六）甲方依法取得房地产权证号：；?乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 　　第二条?甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币）计元。（大写）：千百拾万千?百拾远整。?甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的?天内，乙方将上述房地产转让价款分付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 　　第三条?甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。 　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至年 月 日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为年（从年 月 日至年 月 日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 　　二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]. 　　第四条?甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年 月 日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：. 　　第五条?除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 　　第六条?上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。 　　第七条?本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 　　第八条?甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。 　　乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。?乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 　　上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 　　第九条?甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 　　第十条?乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理。 　　一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。 　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 　　三、. 　　第十一条?除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止