小高层房地产项目投资可行性报告..doc

小高层房地产项目投资可行性报告 （一）企业组织形式 （二）企业工作制度 第十一部分 的建设工程规划与安排 一、本市本项目项目建设规划 （一）建设方案规划 二、建设方式及进度安排 （一）开发计划拟定的原则 （二）建设方式 （三）进度安排 （四） 项目周期设定 （五）分段周期设定 第十二部分 投资估算及资金筹措计划 一、本项目项目总投资与成本费用估算（投资估算） （一）开发成本估算 （二）开发费用估算 （三）总成本费用汇总及分摊表 二、项目资金筹措 （一）项目投资组合方式 （二）资金动作方式 三、资金筹措、投资使用计划与借款利息 （一）资金筹措与投资使用计划 （二）贷款本金的偿还及利息支付 第十三部分 销售及经营收入测算 一、住宅销售单价的确定 （一）根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系（平均价格） （二）建议销售测算单价(运用最低估算标准) （三）总销售收入的确定 第十四部分 建设项目的财务评 一、税金计算 （一）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算 二、 损益表与静态盈利分析 （一）住宅与商铺、车位部分损益表 三、 现金流量表与动态盈利分析 （一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表 四、 资金来源与运用表的贷款偿还能力分析 第十五部分 不确定性分析 一、盈亏平衡分析 （一）全部销售盈亏平衡点分析 （二）结论 二、敏感性分析 三、决策树概率分析 四、风险规避和控制措施 （一）风险类型及防范措施 （二）风险控制 第十六部分 国民经济评价 一、项目社会效益评价 （一）项目对社会发展的适应性 （二）目前对人和社会影响 二、项目环境效益评价 第十七部分 银行贷款支撑条件 一、项目贷款综合评价指标 （一）本市本项目项目开发商的资信指标 （二）本市本项目项目贷款评估贷款担保方式评价贷款综合评价 （16）企业可持续发展规划 出于对重大项目进行整体把控的需要，调整了企业的领导层和管理层，巩固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公司的经营和发展做出以下战略性规划 （17）项目的基本概况 本市本项目项目位于本市城东区，项目规划经本市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施。 （三）独立承担可行性研究工作单位及相关成员 项目的可行性研究工作由项目开发商： 本公司独立承担并享有最终解释权，项目编制过程严格按照建设部、省建设厅、市建设局、国土资源局等相关政府部门文件，由开发单位组成“本市本项目项目”可行性研究与评价工作委员会 （四）可行性研究报告编制依据 （1）国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》； （2）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （3）中国国际工程咨询公司《关于印发经济评估方法的通知》及附件； （五）可行性研究报告研究范围 研究范围主要包括：住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。 （六）项目建设规模与内容 表：1-1-1 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 站前大道旁 规划总用地面积 5万㎡ 实际用地面积 10万m2 总建筑面积 15万m2 建筑占地面积 17万㎡( 综合容积率 1.9 建筑密度 20% 绿地率 30 % 住宅面积 15万m2 商业面积 10000m2 地下室面积 15020m2 居住总户数 10000户 （七）项目开发手续 （1）项目用地取得 （2）开发公司资质 （3）开发项目相关手续 （4）项目开发结论 二、项目可行性研究结论 （一）项目房地产市场预测 （二）项目工程技术方案及环境保护 （三）项目建设进度 （四）投资估算和资金筹措 （1）投资估算 （2）资金筹措 （五）项目财务和经济评价 （六）项目销售模式与合作方式 （七）项目综合评价结论 项目综合评价结论：本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本项目可行。 第二部分 项目背景和发展概况 一、提出项目建设背景 （一）本市相关政策及城镇发展规划 近年来本市委、市人民政府给外商创造更为优越的投资环境，加快辖区经济发展，依据当地实际，制定了关于进一步扩大对外开放、加快非公有制经济发展、改善投资环境和体制机制的一系列优惠政策，采取多种形式让外商放心投资、大胆经营。“品质决定价值，价值决定价格随着人们生活水平的提高，对居住环境的位于西部，流域西江水系的上游。是滇、黔、省（区）结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。亿元，同比增长%，总量排在第六位，增幅排在第一位。其中，一产增长5.1%，二产增长28.1%，三产增长6.9%。第二产业仍然是拉动全市经济增长的主要力量。规划全面推进城镇化进程，启动了现代化的森林山水生态城市建设