房地产抵押估价报告..docVIP

重庆***百货有限公司以权属于韩**位于重庆市渝北区双凤桥街道胜利路***号******幢2-10的非住宅（商业）用房地产抵押价值评估 房地产抵押估价报告 ****[2012](房估)字第088号 ****(北京)房地产土地评估有限公司 地址：北京市朝阳区新源南路*号****号 邮政编码：****** 电话：******** 传真：********  目 录 致委托方函 1 估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 6 一、委托方及产权人 6 二、估价方 6 三、估价对象状况 7 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 9 八、估价原则 10 九、估价方法 10 十、估价结果 11 十一、变现能力分析 12 十二、估价人员 14 十三、估价作业日期 14 十四、估价报告应用的有效期 14 十五、估价报告使用者应注意的事项 14 附 件 15  致委托方函 重庆***百货有限公司： 受贵公司委托，我单位对权属于韩**位于重庆市渝北区双凤桥街道胜利路***号******幢2-10的非住宅（商业）用房地产进行了抵押价值评估。现将估价结果报告如下： 估价对象：估价对象为位于重庆市渝北区双凤桥街道胜利路***号******幢2-10的非住宅（商业）用房地产，建筑面积145.93平方米，分摊土地使用权面积为24.81平方米。相应的评估所得出的估价对象价格亦由以上两部分权益的价格组成。 二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 三、估价时点：2012年8月7日 四、估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》，按照估价程序，并选用适宜的估价方法，对上述估价对象进行了评估，确认估价对象于估价时点2012年8月7日满足全部假设和限制条件下的估价结果如下： (一)市场价值估价结果 建 筑 面 积: 145.93平方米 评 估 单 价: 57600元/平方米 评 估 总 价: 840.56万元人民币 大 写: 人民币捌佰肆拾万零伍仟陆佰元整 (二)需扣减的估价人员熟知的法定优先受偿款 评估人员根据委托方提供的《重庆市房地产权证》（***房地证****字第*****号）确认，估价对象于估价时点不存在抵押权、典权等他项权利，也不存在其他法定优先受偿款，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款等法定优先受偿款。本次评估未考虑抵押权人在处置该评估对象时所涉及的各项税费及其它费用。 (三)抵押价值估价结果 建 筑 面 积: 145.93平方米 评 估 单 价: 57600元/平方米 评 估 总 价: 840.56万元 大 写: 人民币捌佰肆拾万零伍仟陆佰元整 评估的详细过程及有关说明，请阅读报告书全文，并提请报告使用者注意本报告的估价假设前提和限制条件。 ****(北京)房地产土地评估有限公司 法定代表人： 2012年8月10日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我公司的估价人员***于2012年8月7日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。将估价对象现状与相关权属证明材料上记载的内容逐一进行了对照，全面细致地了解了估价对象，并作了实地查勘记录，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.本估价报告中所依据的有关资料均由委托方提供，委托方应当对所提供资料的真实性和完整性负责。因委托方提供的资料失真造成的一切问题，均由委托方负责，估价机构和估价人员不承担责任。 8.未经本估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分内容均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 9.本估价报告由****(北京)房地