沈阳金廊地产发展研究报告11913751.docVIP

沈阳金廊地产发展研究报告 前? 言 本文系对沈阳金廊地产发展方面的初步研究报告，系依据大量国内外资料以及第一手调研资料编撰而成，主要从市场综合分析和未来需求趋势预测分析的角度，对沈阳市的竞争优势以及商业地产进行初步分析研究，籍此导出金廊开发建设必要性、可行性的简要论证，同时，对金廊开发建设的强度、规模、金廊地产用途性质构成提出参考建议。另外，本文对金廊地产项目招商提报出整合营销传播（IMC）策略建议，并对策略要览进行了简明扼要的阐述。再者，本文对金廊地产收益状况进行了初步估算分析。最后，本文对全文论述进行了结论性总论。本文尚有许多待改进之处，但其中的分析方法和分析思路大体正确，其分析结果的趋势具有一定的代表性，因此，本文具有一定的参考价值。?主　题：基于市场角度的金廊地产发展研究主题词：金廊、金廊地产、城市功能中央区、星级酒店、写字楼、零售商厦、公寓、高档住宅、采博城。??鸣　谢在本文编撰过程中，如下单位在资料和数据提供方面曾给予大力协助，特此致谢（排名不分先后，恕未能全部列出）：沈阳市商业局、沈阳市统计局、沈阳市旅游局、沈阳市发展计划局、沈阳市建委、沈阳市规划局、沈阳市房产局、铁西新区发展计划局、铁西新区国有工业管理局等。??编　撰： xxx?目　录前　言. 11.? 沈阳竞争优势简要分析. 51.1　独特的区位优势. 51.2? 极具发展潜力的城市综合经济实力. 61.3? 具有上佳表现的三大产业优势. 81.4? 令人振奋的工业基础优势. 101.5? 2003-2010年沈阳国内生产总值预测. 122.? 沈阳商业地产现状简要分析. 142.1? 沈阳商业地产现状主要指数分析. 182.2? 沈阳星级酒店简要分析. 202.2.1? 从经营规模看沈阳星级酒店投资品质. 202.2.2? 从国际酒店连锁经营情况看沈阳星级酒店水准. 222.2.3? 从平均客房出租率看沈阳星级酒店运营情况. 232.2.4? 从房间价格看沈阳星级酒店竞争优势. 232.2.5 ?如何解决沈阳星级酒店面临的主要问题. 262.3? 沈阳写字楼市场现状简要分析. 272.3.1? 混乱的写字楼市场. 272.3.2? 不尽人意的开发和管理水平. 302.3.3? 如何解决沈阳写字楼市场面临的问题. 323.　金廊主要功能阐述. 353.1? 金廊将成为沈阳的“城市功能中央区”. 363.2? 金廊将对服务业产生巨大的集聚效应. 403.3? 金廊将是沈阳城市升级的标志. 444.　金廊地产开发建议. 464.1? 沈阳金廊开发规模和强度建议. 464.2? 金廊地产用途性质构成建议. 474.3? 金廊区域中星级酒店开发量建议. 494.3.1? 2003-2010年沈阳星级酒店需求趋势分析. 494.3.2? 金廊区域中星级酒店配置建议. 514.4? 金廊区域中高档写字楼开发量建议. 524.4.1? 2003-2010年沈阳甲级写字楼市场需求趋势分析. 524.4.2? 金廊区域中甲级以上写字楼配置建议. 594.5? 金廊区域中大型商厦开发量建议. 604.5.1? 2003-2010年沈阳市大型零售商厦需求趋势简要分析. 604.5.2? 金廊区域中大型零售商厦配置建议. 614.6? 金廊区域中小户型公寓开发量建议. 624.6.1? 沈阳小户型公寓市场概述. 624.6.2? 2003-2010年沈阳市中小户户型公寓需求趋势简要分析. 674.6.3? 金廊区域中中小户型公寓配置建议. 674.7? 金廊区域中高档住宅开发量建议. 684.7.1? 沈阳高档住宅市场现期滞销主要原因简要分析. 704.7.2? 金廊区域中高档住宅配置建议. 724.8? 金廊区域其他物业配置建议. 734.8.1? 构筑与城市发展相匹配的会展物业. 734.8.2? 营造体现区域集中优势的金廊餐饮、娱乐场所. 794.8.3? 成就沈阳经济区采购平台. 825.? 金廊地产整合营销传播策略要览. 835.1　整合营销传播简介. 845.2? 金廊地产整合营销传播主要目标. 855.3? 金廊地产IMC基本传播模型构建方法简述. 855.4? 金廊地产项目招商营销成功关键支持点. 87附录1? 金廊地产收益初步估算. 91附1.1? 政府及土地使用权拥有者收益初步估算. 91附1.2? 5万平方米商业复合地产投资回报初步估算. 92结 ?论. 95?? 1.? 沈阳竞争优势简要分析 1.1? 独特的区位优势 沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省东部偏东，从全球区位经济和“地缘政治”的角度看，正是东北亚的“