老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析.doc 14页

老旧住宅加装电梯涉及的物权法问题分析 马潇旋 摘 要：老旧住宅加装电梯是近来备受关注的社会热点话题，争议极大，因为其中牵涉到《物权法》第76条和第97的解读、相邻关系、私有财产权保护以及加建电梯高额成本和维护费用来源等诸多物权法问题。通过法条分析，老旧住宅加装电梯应征得全体业主的同意，且对于权益受损的低层业主也应给予合理的补偿。针对目前加建电梯工作中出现的Abstract：installation of elevators is the major concern of social hot topic recently, a huge controversy involving in the interpretation of "property law" 76 and 97, adjacent relation, protection of private property rights and the additional high cost of building elevator and the source of maintenance cost and many other property law issues. Through the analysis of law, Install elevators of the old residential installation must obtain the consent of the all owners in that building, and the lower layer whose rights suffered losses, should provided reasonable compensation. In view of the present dispute and contradiction appeared in this building additional elevator works, also need the supreme court give us a explain of the old residential installation of elevators on the" property law" relevant law judicial interpretation as soon as possible ,and the relevant departments of our country should announced guiding uniformly or normative views. 意见与反馈 参加有道翻译用户满意度调查！ Keywords：随着我国社会逐渐老龄化，住在老旧小区里的老年人便不可避免的遇到了上下楼难的问题，不少老年人只能“楼监”。 一些老旧小区的住户为了出行方便以及居住品质，只能重新置业。然而，随着房价的飙升，很多买不起新房的市民唯有把不爬楼梯的希望寄托在旧楼加装电梯上。目前大部分无电梯旧楼的情况都是:一至三楼的业主不想装电梯,四楼无所谓,五楼可装可不装,六楼要求装,七楼以上强烈要求装。必然影响的采光、通风、日照、出行、活动空间、景观等，原来没有电梯的多层住宅加建电梯后高层住宅的房价是大幅增值的，而低层住宅的房价则贬值，损害了低层业主的合法权益必须百分之百业主同意的问题因此，应适用《物权法》第76条“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”的规定。最终，《广州市既有住宅增设电梯试行办法》依照《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外”的规定，电梯属于公有部分，必须取得楼道百分之百业主同意才能安装。 广州的做法降低了既有住宅增设电梯的门槛，使得这一惠民工程的实施更具可能性，而厦门的做法则兼顾了高低层住户的利益。在我看来，厦门的做法更具合理性，既有住宅增设电梯应适用《物权法》第97条的规定，征得全体的业主同意。 （一）关于《物权法》第76条的解读 《物权法》第76条规定“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”这正是主张取得两个三分之二同意即可加装电梯一方所力推的法律依据。但第76条是否适用，关键还是看加建电梯究竟是属于新建建筑物及其附属设施属于改建、重建的范畴公布的《建设工程质量管理条例释义》中, 对建设工程的新建, 改建的定义所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。所谓改建，是指不增加建筑物或