重庆科尔国际商业前期调研报告.docVIP

【科尔大厦（暂用名）】前期市场调查报告 项目所在区域环境调研 项目所属区域市场调研范围描述 本次市场调查（环境部分）以项目为中心向周边幅射，将市调范围分为两大部分。第一部分包括项目所在地工贸片区、步行街片区、南坪西路、南城大道，直接决定科尔大厦的商务环境。第二部分包括转盘周边：南坪北路、南坪东路、南坪南路，间接影响科尔大厦商务环境。 本次市调以工贸片区、步行街周边、南城大道为重心，沿线主干道有开发路、南坪西路、区府路、南城大道、区府大道等重要交通要道，市调内容涉及大小型商场、超市、相关金融机构、公交车站、品牌餐饮、大型休闲娱乐设施等与本项目息息相关的商务环境。 南岸区商务环境 南岸区以南坪转盘至步行街片区为商业中心，商务环境在近年来得到较大的改善。随着区政府、区检察院等政府机构的搬迁于此，鹅公岩大桥的通车，南滨路、步行街的修建以及各大型商场的相继进驻，南岸区交通得到了进一步改善，商务配套也随之进一步的完善，具体情况如下： 下图为南岸区商务环境的汇总 片区 分类 工贸片区 步行街片区 南城大道 南坪西路 南坪南路 南坪东路 南坪北路 餐饮 总量（家） 2 1 约有50－60 4 大型的仅1家 4 无 经营面积 （平方米） 1500； 160 40 其中60－90平方米之间占52％以上比例 200； 700； 200； 1300 300平方米左右 200； 350； 200； 600 租价 （元／平方米／月） 30； 100 50 平均租金为50－60 均价：40－60 自置 均价：20－40 经营状况 一般； 一般 较好 较火爆 均较好 较好 一般 娱乐 总量（家） 3 无 10家左右 3 1 3 无 经营面积 （平方米） 300； 220平方米； 850平方米 80－120平方米之间 300； 300； 1600 220平方米 120平方米； 1000平方米； 200平方米 租价 （元／平方米／月） 均价：100元／平方米／月 平均租金为50－60元／平方米／月 前两个为自置； 最后一个租价为50元／平方米 50元／平方米／月 平均租价为20－40元／平方米／月 经营状况 均一般 较好 均一般 一般 银行证券 数量 无 6 3 13 7 7 无 分类 支行 1 0 3 1 2 分理处 1 0 2 3 3 储蓄所 4 3 8 3 2 面积范围 （平方米） 30－400 100－200 100－1000 80－150 专业市场 数量（家） 1 4 1 2 2 无 无 面积范围 （平方米） 一个门面为10平方米左右 800－1500 1000 10000； 3000 一个门面20 价格 租价（元／平方米／月） 15 30－120； 30－35； 400－1200； 3 3000元／月／1个摊位 灯饰广场 一层：80－100 二层：70 三层：60 四层：25－50 福天： 25－30 一楼平均租价：40－100； 二楼平均租价：12－20 售价 （元／平方米） 250 均不出售 不出售 灯饰广场不出售；福天为6000－7000 不出售 大型百货商场、超市 数量 无 5 无 4 无 2 无 经营规模 （平方米） 700－5000不等 4600－7000 4000－5600 经营现状 较好 较好 一般 价格范围 租价（元／平方米／月） 60－180不等 50－250 重百南丰由于为内部资料故不详 售价（元／平方米） 均不出售 其中浪高为20000，其余均不出售 重百南丰不出售；晶都商场为1700－23000不等 政府机构 数量（家） 0 0 4 0 0 0 0 名称 南岸区政府； 南岸区法院； 南岸区检察院； 南岸区公安局 2、小结 2－1、餐饮、娱乐 南坪地区的餐饮、娱乐设施主要分布于南城大道片区，规模大都在100平方米左右。现经营状况较好，生意较为火爆。而该片区餐饮、娱乐的租价约为50－60元／平方米／月。虽然目前经营状况不错，但此处有个很大的弊端――停车困挠（因为此处为主干道，而来此就餐的客人只能将车停靠在公路两边，这对于本来就是双向两车道的南城大道的交通受到很大的阻碍）。 项目所在片区――工贸片区的餐饮、娱乐业并不发达，主要因为该片区背离中心区。如果步行街的延伸段以及项目门前广场能够修建，对于本项目的裙楼部分招商定位为餐饮有很大的促进作用。 2－2、银行证券 南坪的银行证券主要集中在步行街片区、南坪西路、南坪南路、南坪东路，而规模在100平方米以上的集中在南坪西路，这主要