2016年年度新乐汇设备设施评估报告.docVIP

EM-02-02-04（B/1） 深圳市长城楼宇科技有限公司 2016年度新乐汇设备设施评估报告 编制： 邵桂程 审核： 邱巨峰 批准： 张 胜 深圳市长城楼宇科技有限公司 天津城市公司中新生态城运维处 深圳市长城楼宇科技有限公司天津城市公司中新生态城运维处（天和·新乐汇项目） 设备设施2016年年度评估报告 机电设备全年度的运行、日常点检、日常保养、定期保养完成的情况： 已按深圳市长城楼宇科技有限公司《设备设施管理手册》进行规范点检、运行监控和维护保养。 按照体系文件及设备管理要求，全年完成设备保养以及维护 公共设施100%完成保养维护 小区日常巡视100%到位，没有遗留问题 设备运行每月定期保养 维修（疏通）污水管道4处 维修管道阀门19处、污水泵7台 维修项目地面石材33处、墙面石材8处 维修项目景观照明55处、楼道照明48处 维修项目地下停车场出入口排水沟3处 维修项目大喷泉泵1台、水帘泵1台 维修地下室漏水22处、墙面20处 维修消防阀门8处 维修项目内街防腐木21处 维修项目外墙面25处 维修项目屋顶漏水6处 维修项目门窗40处 维修项目给水管路6处 维修项目空调风机盘管30处 设备设施突发事件 深圳市长城楼宇科技有限公司 紧急事件处理单 项目： 天和．新乐汇项目组 2016年1月25日 事 件 天和·新乐汇4#楼3层喷淋管路冻裂跑水 事发时间 2016年1月25日 事发地点 天和.新乐汇 事 件 经 过 2016年1月25日12:40分左右，发现4号楼3层310房间和风机房旁房顶漏水，随机上报给运行组长并通知维修组长前往漏水地点及时上报运维处经理余少飞，运维处经理下令泄水，及时制止更严重的跑水事件。 处理 过程 及 措施 运行技工姜立坤接通知以后，立即电话通知运行组长邵桂程、维修组长肖建星，经理余少飞；接到通知后经理立即要求迅速切断水源，并及时更换管件，同时通知物业保洁部清洁，防止人员滑到；协同秩序员、保洁员对楼道存水进行清理。 突发事件处理人员：余少飞、 邵桂程、肖建星、姜立坤、兰海阔等。 损失 损坏 情况 4号楼3层310房间附近一处房顶天花板（石膏板）泡水破碎，其余无损失。 事件 原因 分析 及 改进 措施 原因分析：因4号楼3层310房间已被出租，保安无钥匙，我方无法进入户内开启空调，窗户封闭不严导致漏风，最近2天天气零下20度左右，导致冻裂喷淋管道，引发跑水。 改进措施：重点巡查4号楼3层310房间，室内空调开启运行， 维修存在封闭不严的窗户，增加保暖措施。 深圳市长城楼宇科技有限公司 紧急事件处理单 项目： 天和．新乐汇项目组 2016年1月25日 事 件 天和·新乐汇3#楼1层消防栓冻裂跑水 事发时间 2016年1月25日 事发地点 天和.新乐汇 事 件 经 过 2016年1月25日17:50分左右，由于已有多处冻管现象，我方工程人员并未下班，正在巡查中发现3号楼1层货梯出口处消防栓管道冻裂，运维处经理余少飞下令及时抢修，避免发生更严重的跑水事件。 处理 过程 及 措施 运维处经理余少飞通知并下令及时维修冻裂的消防栓管道，立即电话通知运行组长邵桂程、维修组长肖建星，接到通知后运行组长迅速切断水源，维修组长并及时更换管件，同时通知物业保安部搬来防洪沙袋阻止水势蔓延到电梯，清理管路里剩余的存水。 突发事件处理人员：余少飞、 邵桂程、肖建星、秦玉华、姜立坤、兰海阔等。 损失 损坏 情况 无损失情况 事件 原因 分析 及 改进 措施 原因分析：因最近2天天气零下20度左右，因业主在3号楼货梯出口运送货物导致长期开门无法保温，导致冻裂消防栓管道。 改进措施：重点巡查3号楼1层货梯出口处，关闭出口处大门保温，增加保暖措施。 深圳市长城楼宇科技有限公司 紧急事件处理单 项目：天和、新乐汇 2016年 9月 12日 事 件 畅嘉52线路突发外网停电 事发时间 2016年9月12日19:00 事发地点 天和、新乐汇主、副变电站 事 件 经 过 2016年9月12日19:00电力局因电力故障突发停电，运行技工在巡查时发现地库照明