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164个县级城市的人口与房价2011-04-21 来源：世联《地产评论》 全国367个县级市中，公开数据已公布至2009年的有164个。这其中，人口在50～100万之间的数量最多，占45%，人口在100万以上的有40个，50万以下的51个；有53%的县级市房价在2300～4600元/平方米之间，房价超过4600元/平方米的有41个，2300元/平方米以下的有36个。我们以人口和房价两个维度，将这164个小城市分为9个类群。 发生着什么甘肃省一系列回乡创业政策，激发了农民工回乡创业的热情。到2010年年底，全省外出务工人员回乡创业累计超过25万人。 2010年，周口被河南省授予“河南省制鞋产业出口基地”，做好准备承接制鞋业的产业转移，计划在全市11个产业集聚区中预留鞋业发展空间，与美国纬伦集团、台湾区制鞋工业同业公会达成合作协议，已促成西华凯鸿、扶沟宝昌、商水强鸿、鹿邑祥龙、开发区集立等12家制鞋企业陆续落户。阿迪达斯、耐克、盖世威、李宁等名牌鞋业都已在周口生产，初步形成了以西华、商水鞋业工业园为核心的“两园”，同时辐射带动全市其他9个产业集聚区。2010年鞋类产品出口351万双，出口额3013万美元，同比增长 96.3%。 2010年宿迁市开始涌现外出务工人员“回流就业潮”，全年举办的130余场招聘会共录用4.7万人，其中65%是2009年在外务工人员，远高于2009年同期40%的“回流就业率”。 皖江城市带承接产业转移示范区包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城9市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县市区。2010年，皖江示范区实现地区生产总值8224亿元，同比增长16.3%，占全省比重超过67%，对全省经济增长贡献率达66.8%。如今，皖江城市带示范区已形成冶金、汽车及零部件、建材、家电、化工等产业集群。 2010年，湖北利用省外资金1700多亿元，基本均为东部地区产业转移的结果，承接的产业主要包括汽车零部件、生物医药、新能源、农产品等的深加工，以及白色家电、石化产业。 2011年2月，四川南充市蓬安县城一楼盘尚未正式动工，认购率就高达100%，连开发商都大感意外。数据显示，四川德阳、绵阳等地的中高端楼盘价已直逼省会成都，即使是宣汉这样的国家级贫困县房价已高达3200元/平方米。 “人中价低”代表城市广东?台山户籍人口：98.6万人商品房均价：2200元/平方米 台山侨胞众多，大量侨汇支撑了当地经济发展，提高了当地人对楼价的可承受能力。台山楼市具有明显的新旧交替特点，一方面，台山主流住宅形式由单体楼向小区演进；另一方面，本地人开发的多为传统风格洋房，规模较小，而近几年密集进驻的外地人开发的以别墅等高档住宅为主，风格更为现代化。随着台山到珠三角其他城市的时间缩短，投资客逐渐增多，而商业地产也成为台山房地产市场新的增长点，虽晚于住宅市场，却非常兴旺。 “人多价低”代表城市 河南?禹州户籍人口：121.7万人商品房均价：2000元/平方米 禹州的商品房市场有两个集中，一是购房人群集中于相对富裕户，如市政府职员、商人和部分乡镇矿窑主；二是新建楼盘多集中在城东新区，城西一年来少有新建楼盘。此外，禹州市房地产市场对物业管理尚无全面理解，一方面，开发公司重开发轻物业，不重视物业管理，甚至直接抱着圈钱就走的心态，导致物业管理水平极为低下；另一方面，业主对物业管理认知度也低，还停留在代收缴费阶段。 “人中价高”代表城市福建?福鼎户籍人口：57.6万人商品房均价：4700元/平方米2010年，福鼎有13家纳税超千万元的功勋企业，其中有6家是房地产企业。去年福鼎房地产市场供需两旺，主要指标呈“三升一降”态势。全市房地产开发投资完成118116万元，同比增长53.7%；新开工面积359491平方米，增长136.3%；商品房销售价格从年初开始一直上涨，全年商品房平均价格6405元/平方米，同比上升36.9%；惟一降低的是空置房面积，同比下降88.2%。目前，福鼎部分高档楼盘价格已迫近万元大关。 “人少价高”代表城市内蒙古?东胜户籍人口：44.4万人商品房均价：4800元/平方米 作为能源型城市强势发展的鄂尔多斯东胜区，七成以上当地居民便拥有两套以上住房。据相关统计数据，东胜人口才50万，民间房贷规模却已达到300多亿元。相较于投资金融衍生产品，东胜人传统观念更倾向于投资房地产，他们觉得占有物业之后产生的成本微乎其微，对租金收益也毫不在意，大多选择空置等待升值。东胜市场的房屋租售比远高于国内其他城市，房屋租金水平几可比肩北京等一线城市，租赁市场供不应求。 “人少价中”代表城市江西?瑞昌户籍人口：44.5万人商品房均价：3100元/平方米 为保障城镇化改造中农民的权益，201