2010年上半年全国高端住宅市场分析与展望报告_22页.docVIP

2010年上半年全国高端住宅市场分析与展望 全国及主要城市高端住宅市场分析 全国 2010年1-4月高端住宅投资增速加快，投资额占住宅比重增至10%。 全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率 数据来源：CREIS中指数据、 全国高端住宅占住宅开发投资额比重 数据来源：CREIS中指数据、 2010年1-4月，全国高端住宅完成投资额6854亿元，同比增长38.2%，增幅快于同期住宅投资水平（32.5%）。从增长率来看，2000年以来全国高端住宅开发投资增长率波动显著，其中2004年增速达到顶峰（69.62%），之后急速下滑（2005年同比下降2.26%），2006年反弹至37.70%。2007-2009年我国高端住宅投资额同比增长幅度分别为25.06%、12.46%、1.96%，增速逐渐放缓，且低于同期住宅投资增速（同期全国住宅投资增速分别为32.02%、24.63%、14.16%）。 从全国高端住宅投资额与住宅市场占比来看，2004年达到12.15%的历史高位，随后略有下降，2009年高端住宅投资额比重为8.09%，2010年1-4月高端住宅投资比重上升至10.24%。 2006年来高端住宅新开面积增速持续下降，2010年增速止跌回升。 2010年1-4月，全国高端住宅新开工、施、竣工面积增速均止跌回升，同比分别上涨44.17%、16.6%和3.43%（同期住宅增速分别为62.87%、30.75%和10.77%）。 2006年-2009年，全国高端住宅新开工面积、施工面积增速持续下降，2009年，新开工面积和施工面积同比分别下降16.92%和2.15%（同期住宅新开工、施工面积增幅稳步回升，分别为10.55%和12.52%）；2000年-2005年期间，高端住宅新开工面积波动幅度明显大于同期住宅市场。 全国高端住宅新开工面积及增长率 数据来源：CREIS中指数据、 全国高端住宅施、竣工面积及增长率 数据来源：CREIS中指数据、 从高端住宅占住宅市场比重来看，2007年以来新开工、施工、竣工比重逐年下降，2009年占比分别为3.90%、5.70%和4.97%，2010年1-4月新开工占比下降至3.78%，而施工、竣工占比明显上升，分别为5.79%和5.54%。 高端住宅需求波动显著，2010年1-4月增速超过同期住宅水平。 全国高端住宅、住宅销售面积及增长率 数据来源：CREIS中指数据、 2010年1-4月，全国高端住宅需求持续回暖，销售面积同比大幅增长，全国累计完成销售面积1135.03万平方米，同比增幅为42.81%（同期住宅销售面积增速为30.27%），但增速明显低于2009年全年水平。从高端住宅占住宅市场比重来看，2004年达到6.87%的历史高位，随后略有下降，2010年1-4月比重为5.38%（2005年来均维持在5%左右）。 2010年1-4月全国高端住宅需求旺盛，销售额同比大幅提升。 全国高端住宅、住宅销售额及增长率 数据来源：CREIS中指数据、 2010年1-4月，全国高端住宅实现销售额1370.05亿元，同比涨幅为97.44%，增幅明显高于同期住宅水平（51.47%）。2000年以来，全国高端住宅销售额保持稳定增长，其中2004年增幅达到顶峰，同比增长115.56%（同期全国商品住宅销售额同比增长31.73%）；2008年受整体市场低迷影响，全国高端住宅销售额大幅下降34.70%（同期住宅销售额下降17.09%）。 短期内高端住宅供求关系仍较为紧张，2010年1-4月新开工面积与销售面积比值增长。 全国高端住宅新开工面积/销售面积 数据来源：CREIS中指数据、 全国高端住宅竣工面积/销售面积 数据来源：CREIS中指数据、 2010年1-4月，我国高端住宅销售面积同比增长42.81%，同期新开面积和竣工面积同比分别增长44.17%和16.6%，与销售面积的比值分别为1.21和0.59。（同期住宅新开工面积与销售面积比值为1.72，竣工面积与销售面积比值为0.57）。 04年来高端住宅销售均价持续上涨，2010年1-4月达到历史高点。 全国高端住宅、住宅销售均价及增长率 数据来源：CREIS中指数据、 2004年以来，全国高端住宅销售均价持续上涨，2010年1-4月每平米首次突破万元，达到12071元/平方米的历史高位，同比上涨38.26%（同期住宅销售均价为5060元/平方米，同比上涨幅度为16.27%）。 北京 新政影响下，高端住宅更加敏感，成交套数降幅快于整体市场，成交比重明显回落。 2010年，随着整体市场快速回暖，高端住宅成交比重大幅提升，1-4月30000元以上住宅累计成交3725套，同比增幅高达1171.33%；5月以来，受宏观调控政策影响，高端住宅成交