第一章物业经营管理概述一章物业经营管理概述.docVIP

第一章　物业经营管理概述 第一节　物业经营管理的概念 　　随着房地产投资规模的不断扩大和投资形式的多样化，对物业经营管理的需求与日俱增。物业的业主或投资者希望通过物业经营管理，不仅使其物业在运行使用过程中能够保值，而且实现增值。这就要求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展。 　　企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其管理质量的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。因此，企业房地产资产管理和物业管理师在企业经营决策中扮演着越来越重要的角色。与传统的企业不同，许多现代企业尤其是跨区域的大型企业，越来越将其工作重点放在核心业务上，而将非核心业务和服务管理留给更专业的行家。企业房地产资产管理通常属于企业的非核心业务，因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。 　　一、物业经营管理的内涵 　　物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理(Property　Management)、设施管理(Facilities　Management)、房地产资产管理(Real　Estate　Assets　Management)、房地产组合投资管理(Real　Estate　Portfolio　Management)的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业