房屋租赁合同通用版.docVIP

房屋租赁合同 出租方 (甲方)： （以下简称甲方） 通信地址： 电话： 法定代表人： 承租方 (乙方)： （以下简称乙方） 通信地址： 电话： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》，在平等、自愿、互利的基础上，甲、乙双方经过充分协商，就乙方租赁甲方拥有使用权的 （以下简称房屋或该房屋）的相关事宜，达成本协议，供双方共同遵守： 1．租赁房屋基本情况 1.1房屋位于 1.2房屋面积共 平方米（建筑面积） 2．房屋产权或使用权 2.1甲方有责任提供其拥有处分该房屋使用权的产权证原件或合同原件，以证明其有权（或合法）向乙方出租该房屋。并向乙方交付该该产权证或合同的复印件（并签注真实性）。 2.2 若甲方为转租，甲方有责任提供证明文件，证明甲方拥合法转租本合同房屋之权利。并向乙方交付该证明文件复印件（并签注真实性）。 2.3 若房屋产权拥有者不是甲方，在本租赁合同生效期内，甲方与房屋产权拥有者之间产生任何纠纷或房屋产权拥有者找乙方制造麻烦，应由甲方出面解决并承担乙方因此而产生的全部损失。 3．租赁期 租赁期共 年（每四年一个租赁阶段，即第一个四年，第二个四年，第三个四年，共3个租赁阶段）。自甲方依本合同将房屋交乙方之日起的3个月（装修期）后起算。甲方交付房屋时乙方提供载明房屋情况及出具人与日期的收据。 4．租金（人民币）及其支付 4.1本合同房屋租金定为：每年租金（大写） （小写：￥ ）万元。 4.2租金支付方式：按年支付年租金，第1年的租金应在合同生效后 10日内支付。其余每年租金应按年度租期提前10日支付。 4.3 针对乙方的付款，甲方应当按照乙方要求的抬头开具等额合法的发票，并在乙方付款之日起3日内将该发票交付乙方，否则乙方有权拒绝支付下年度租金，直至甲方履行发票交付义务。 4.4乙方按4.2条的约定将租金打入甲方指定银行账户。甲方指定的银行账户为: 开户名（收款人）： 开户行： 帐 号： 5．房屋的交付 5.1甲方应在 年 月 日之前将约定房屋及其附属设施一次性交付乙方使用，而非逐步交付。 5.2 甲方保证本合同房屋是按国家规定的安全标准完成，若因房屋及附属设施质量不合格引起的乙方或第三方人员损伤或财产损失，甲方应承担赔偿责任。 5.3 在交付房屋前，甲方应保证房屋内已具备水、电、暖、燃气（天然气或煤气）供应以及下水道、排污系统畅通。此后，甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，并协助使水、电、暖、燃气正常供应。 5.4在交付房屋时，甲方应保证本合同房屋所在大楼的消防验收合格。 或需要另办理消防手续时，由甲方负责在接到乙方通知之日起 日内办下消防手续。 5.5在交付房屋前，甲方应当将房屋室内及门面房前的所有垃圾清空。不得留存物品或影响乙方对房屋的正常使用。对未经乙方同意留存的物品，视为甲方抛弃物或垃圾，乙方有权处置。 6．房屋的使用 6.1乙方将房屋用于经营餐饮等用途，合法使用。 6.2乙方可以在房屋内外进行自主装修、设置广告、招牌等。乙方自主装修、设置广告、招牌等费用由乙方自费进行。另外，乙方可在房屋上自费安装排油烟通道或装置，烟囱可以上楼顶。必要时甲方应当出面协助与相邻不动产使用者关系的协调。 乙方为了室内取暖或经营需要，接通集中供热或者燃气时，甲方应给予配合。相关部门收取的接通费用由甲乙双方协商承担。 6.3在租赁期内，乙方负责房屋内装修方面的维修，甲方负责房屋本身、房屋附属设施等的维修。属于甲方维修的范围，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时进行维修。如果甲方拒绝修缮或者在合理时间内（收到乙方通知后一周内）未修缮的，乙方可自行或委托第三方进行修理，届时乙方支付的修缮费用由甲方承担或直接充抵租金。因房屋或其附属设施给乙方或第三方造成损失的，由甲方全额赔偿。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 6.4在租赁期内，若房屋所在大楼物业公司或房屋所有者给乙方制造麻烦或不便(如断电、断水、断气、霸占停车场等)，甲方有义务及时出面解决。在用水、用电方面，甲方应当保证乙方用水量、用电量需求。 6.5在租赁期内，乙方为唯一承租人，甲方不得在未得到乙方书面同意前，将本合同房屋部分或全部重复出租。 6.6 乙方可以对房屋进行转租，也可以与他人合作使用房屋，也可以授权他人承包经营。 6.7 乙方在办理与该房屋有关