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企业经济技术合作经营管理简介方案 本着加强经济合作和技术交流的愿望，采用先进而适用的经营管理方法，提高施工质量，开发新项目，并在工程质量、价格等方面具有在国内建筑开发市场上的竞争能力，提高经济效益，使投资各方获得满意的经济效益。 现有完成注册的五个公司全部由张琳悌控股： 中昊瑞晟投资管理有限公司 〔注册资本 人民币伍仟壹佰玖拾捌万元〕 海南海科文风实业有限公司 〔注册资本 人民币壹仟万元〕 海南瑞晟建设有限公司 〔注册资本 人民币贰仟零玖拾捌万元〕 海南众恒建筑劳务有限公司 〔注册资本 人民币壹佰万元〕 海南中昊房地产咨询有限公司 〔注册资本 人民币壹佰万元〕 现已申报工商部门核准、成立集团公司【审批中】 二、海南海科文风实业有限公司在运营方面需要大量资金，计划融资说明： 我司运作的房地产开发项目已成型、征用土地面积240亩 约￥100万元/亩（另外还有42亩属于棚户区改造用地不收取任何费用、包括规划报建等费用，条件我司负责建安置房共计18000平方米、单价￥2800元/平方米）。 计算公式：合计土地282亩×容积率2.5×＝约建筑面积47万平方米。 估算成本： 开办费：￥500万元； 征地费：￥2.5亿元、（按建筑面积计算￥540元/平方米）； 设计费：包括可行性研究方案、勘探、跟踪施工等、包干价￥25元/平方米×47万平方米＝￥1175万元； 配套费及不可预见费用：￥100元/平方米×47万平方米＝￥4700万元； 建设费：包括小区硬化绿化￥3000元/平方米×47万平方米＝￥14.1亿元； 监理费：￥13--20元/平方米 开发成本：约控制在￥3700元/平方米。【约控制在￥3800元/平方米】。 合计：17.24亿元。 比邻商品房现销售价：￥6500元（左右）/平方米。 融（贷）资金： 开办费：￥300万元至500万元； 征地费：￥2.6亿元； 建设费：￥2.4亿元； 贷 款：￥6.5亿元； 合 计：￥11.55亿元 三、中昊瑞晟投资管理有限公司〔简称：中昊投资公司〕运营计划情况说明 【中昊投资公司：意向创始成员确定为3人】经现有意向创始成员同意， 正式成为“中昊投资公司”意向创始成员。 倡议筹建“中昊投资公司”是张琳悌承担更多股东责任、补充现有“中昊投资公司”经济秩序的建设性举动，是对现有开发建设项目的有益补充，对“中昊投资公司”和各股东来说都是互利共赢的。“中昊投资公司”是一个开放、包容的综合开发机构，欢迎所有有兴趣的个人团体或公司加入。“中昊投资公司”愿与各方一道共同努力，将“中昊投资公司”打造成一个实现各方互利共赢和专业、高效的基础设施投融资平台。 创始成员和普通成员有何区别 创始人有制定“游戏规则”权力。创始成员人一般意义上讲就是发起人，是“中昊投资公司”组织的核心，有制定游戏规则的权力，出钱多，占股多。其他个人团体或公司以后能否加入，由创始成员人同意。 意向创始成员人还有可能拥有一个永久的执行董事位置。创始人张琳悌表示，一方面，创始成员人有权制定章程，普通成员人只能遵守已有规则。另一方面，持股比例和内部投票权挂钩，决策权上有差别。创始会员人持股比例会高一些，只要有能力基本无限制，普通成员人在持股比例上有限制。再者，董事席位只在创始会员人中产生，普通成员人没有董事席位。 此外，创始人有设立“保留条款”的权力，非创始成员人没有。也就是说，“中昊投资公司”在签署某个项目合同时，如果对某个条款有意见或者不同意，可以提出保留，那么这个条款就可以不适用在这个项目，而其他没提出保留的创始人就得适用这一条款。 股东权利和义务：对公司的发展及所上项目，股东会提议、由全体股东审议表决通过。股东会制定管理制度及财务管理制度、由全体股东审议表决通过。股东会不得营私作弊，要为全体股东负责、要做到（对全体股东）项目财务公开透明。 经全体股东大会会议表决决定、有对董事会成员的任免权。 股东不得参与企业经营管理，经营管理人员也不得参加公司内部股份。 对下属各公司职业经理人及经营管理人员，实行聘请与社会公开招聘形式、签订劳务合同【企业高（层）级管理人员由股东会 董事会决定任命，做出任命文件通知下发各部门、颁发聘书。中层管理人员及员工由人事部门面试、考核符合条件录用，由总经理审批分配各部门及下属公司工作。】工资、奖金、福利待遇由董事会制定，由总经理审批执行。 四、“中昊投资公司”内部股份￥10万元为1份。 全体股东利润分配：按照每个单项工程；项目完成决算，分红利一次。 公司：利润分配，全体股东占比例70％；企业在发展占比例30％。 公司：〔利益、风险〕全体股东，利润共同分享；风险共同承担。 第 1 页 共 5 页