[居住区简要规范.docVIP

总则居住区的人口规模：居住区（人） 小区（人） 组团（人）人口 30000—50000 10000—15000 1000—3000注：街道办事处的管辖人口和居住区人口对应。小学的服务人口和小区的人口对应。居委会的管辖人口和组团人口对应。还可对应：乡镇、中心村、和基层村。2.术语、代号需要注意的几个术语：住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度、建筑面积毛密度（容积率）、建筑密度、住宅建筑净密度。拆建比：拆除的原有建筑总面积与新建建筑总面积的比值。注：在一定程度上反映开发的经济效益，是旧区改建中的一个必要指标。代号：居住区用地（R）、住宅用地（R01）、公建用地（R02）、道路用地（R03）、公共绿地（R04）。3.用地与建筑居住区用地平衡表（%）：用地构成 居住区 小区 组团住宅用地 50—60 55—65 70—80公建用地 15—20 12—22 6—12道路用地 10—18 9—17 7—15公共绿地 7.5—18 5—15 3—6居住区用地 100 100 100人均居住区用地指标（㎡/人）：规模 层数 建筑气候区ⅠⅡⅥⅦ（北部） Ⅲ Ⅴ（中西部） Ⅳ（南部）小区 低层 30—43 28—40 26—37多层 20—28 19—26 18—25中高层 17—24 15—22 14—20高层 10—15 10—15 10—15注：规律是高层用地少、南方用地少（间距小）。决定指标的主要因素：规模（居住区用地最多）、层数和建筑气候区。4.规划布局与空间环境（略）5.住宅住宅间距是为了综合考虑：采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等因素。住宅日照标准：建筑气候区划 ⅠⅡⅢⅦ Ⅳ（广东、福建、海南） ⅤⅥ（高原）大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照标准日 大寒日 冬至日日照时数 2h 3h 1h有效日照时间带 8—16 9—15日照时间计算起点 底层窗台面（室内地坪0.9m）注：主要考虑：建筑气候区、和城市规模两大因素。老年人居住建筑（病房楼、学校）不低于冬至日2h标准。（老年人的出行距离小于300m，我国残疾人占4.7%，老年人占10%）旧区改建不应大于大寒日1h标准。高原日照充足要求低，大城市用地紧张要求低，相反中小城市要求高。正面间距的折减系数：方位 0°—15° 15°—30° 30°—45° 45°—60° 60°折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L6.公共服务设施：教育、医疗卫生、行政管理、社区服务、文化娱乐、商业服务、市政公用、金融邮电。配建停车场停车位的控制指标：名称 单位 自行车 机动车公共中心 车位/100㎡ ≥7.5 ≥0.45商业中心 车位/100㎡ ≥7.5 ≥0.45集贸市场 车位/100㎡ ≥7.5 ≥0.30饮食店 车位/100㎡ ≥3.6 ≥0.30医院、门诊所 车位/100㎡ ≥1.5 ≥0.307.绿地居住区绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和道路绿地。包括地下、半地下建筑的屋顶绿地。绿地率：新区建设不低于30%，旧城改造不低于25%。中心绿地的设置要求：居住区公园：≥1.0 、小游园≥0.4、组团绿地≥0.4（不少于1/3的绿地面积在阴影范围线外。其他块状、带状公共绿地应满足宽度不小于8 m,面积不小于0.4ha的要求。居住区公共绿地总指标：居住区不少于1.5㎡/人，小区不少于1.0㎡/人，组团不少于0.5㎡/人。（总体规划中75的6㎡/人，75—105的7㎡/人，105的8㎡/人。）指标中关于绿地面积的计算：距房屋墙角1.5m,围墙到墙脚，距小区路、组团路、宅间路1.0m,城市道路、居住区道路到红线。8.道路居住区道路应不小于20m,小区路不应小于6—9m（建筑间距10m，有供热管线时为14m）,组团路不应小于3—5m（建筑间距8m,有供热管线时为10m）。宅间小路不应小于2.5m。通行轮椅车的坡道不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%。道路边缘至建筑物（多层）最小距离：与建筑物关系 层数 居住区道路 小区道路 组团道路建筑物面向道路 高层 5.0 3.0 2.0多层 3.0 3.0 2.0建筑物山墙面向道路 高层 4.0 2.0 1.5多层 2.0 2.0 1.5围墙面向道路 1.5 1.5 1.5居民的停车率不应小于10%，且地面停车率不宜超过10%，停车场、库的服务半径不宜大于150 m。小区对外出入口不少于两个，居住区对外出入口要求不少于两个方向。居住区道路与城市道路相交时交角不小于75°（X型道路交叉口的交角为75°，不多于5条道路时最小交角为60°。9.竖向适于排水坡度应≥0