《3.第四讲内外环境.pptVIP

长沙桃花园老年公寓商业计划书 一、项目概况 二、国内外老年公寓现状与发展趋势 三、中国老年公寓市场空间 四、老年公寓市场开发要点 五、区域环境因素研究 六、本案的初步设想 七、本案SWOT分析 八、本案的可行性评估 九、本案发展计划及总成本估算 十、结论 本案的SWOT分析 一、优势分析： 1.符合社会发展趋势 在未来的10-20年内，我国的年龄结构将由成年型过渡到老年型社会。针对中老年人对健康的特殊要求和具有的消费能力，开发国际康复医疗及配套社区，建立“生命质量维护体系”，引入国外私人保健、社区保健的先进理念，为中老年人的健康需求提供服务。 国家政策提供的发展机遇：主要是医疗改革、社会医疗保障体系改革，使得消费者能够享有更多的实惠，得到更多的利益，也有了更多的选择。 许多上市公司已经看好房地产的开发前景，纷纷参与房地产投资、开发，以获得较好的投资回报和良好的经营业绩。 2.是市场的空白点，具有巨大的增长潜力 我国复合地产的开发，有旅游地产、教育地产、体育地产等，但针对中老年人开发的住宅并不多，多停留在小规模的老年公寓开发。 因此，围绕整个社区客户群提供高标准的健康服务、高质量的生命维护体系，这是市场的空白点，顺应社会发展潮流，属新生事物，具有巨大的增长潜力。 3. 选址优势 项目选址初定于长沙市雨花区洞井镇（省植物园旁），是长沙市绿化隔离带的组成部分，风景优美，没有污染企业，空气质量较好，是长沙未来的自然生态区之一。靠近省政府、区政府等机关办公和中高档居住区。长株潭三市融城后，成为大城区的中心，是最有升值潜力和目前最活跃的房地产开发区域。在此建设中高档的康复医疗社区可吸引三市的现有中高收入阶层，还可吸引整个湖南省，辐射中南六省区。 4. 交通优势 地处长沙南城的交通枢纽位置，京珠高速李洞站出口处，火星南路与环城高速交汇处，汽车南站就在500米内。与株洲、湘潭的沟通异常方便。 二、劣势分析 1. 市场需要引导 目前地产业发展势头好，见效快，利润高；而老年公寓属新兴产品，投资回收期长，前期的营销策划投入较大，广告诉求要充分，市场尚待深度开发。这是本案开发成功关键所在。 2. 前期投入较大 前期解决的问题需支付地价款、建设国际性康复医院、建设相应的社区、前期的广告投入，这些造成前期投入较大。需实力雄厚的公司联合。 三、机会分析 可争取国家政策方面的支持。这是市场的空白点，符合今后地产业和健康产业发展的趋势和方向，品牌联盟，实现强强结合，抢占先机，是一个极好的机会点。 医疗业今后的重要发展方向之一就是中老年康复医疗，竞争加剧后企业重要制胜法宝是走入社区，争夺区域客户市场；药业发展的重要方向也会定为中老年康复药物、保健产品、益寿产品，以提高人民的生活、生命质量和水平。 地产业深度发展必将会和其他产业联合，为人们提供某种形式的生活方式，如体育产业、旅游产业、健康产业等。因此在中高收入的阶层中提供“老年健康地产”必将大受欢迎。 四、威胁分析 现在有不少地区在开发小规模的老年公寓，随着开发投资力度的扩大，估计会开发出大型配套完善的中老年的康复医疗社区。鉴于每个区域的高端市场容量有限，因此，应把握时机趁势而上，创立“老年健康地产”品牌，制定成熟标准，面向全国进行品牌扩张，抢占先机，占领市场。 本案的初步可行性评估 一、项目的产品定位： 提供高素质的康复医疗服务，建立社区的“生命质量维护体系”。提供中高档次的大型社区房产，多层洋房、联排别墅、独立别墅。 二、功能定位： 保证社区居民的延年益寿需要，提供高质量的康复医疗保障。 三、项目目标客户群细分： 离退休老干部：湖南厅级以上离退休干部人数约在3万人以上，还有相当数量收入良好的处级干部。这部分人有较丰厚的积蓄、以及每年较高的固定收入，对生活质量和品位要求高。 企业的高层管理人员：长株潭三市约有5000人以上。这部分人有较丰厚的积蓄，甚至是企业的拥有者，追求生活质量和身体健康，是将来的主力客户群。 归乡侨胞：湖南是港澳台同胞较多省份之一，有一定数量的侨胞，叶落归根，回乡定居一般首选城市为长沙。 子女供养的：这部分人子女有较丰厚的资产，自己无暇照顾老人，找个有健康保障的好社区供养父母，房产业也可成为自己将来的养老之处。 铜官窑现状图 彩绘盆