万科润园示范区整改凤凰行动精读.ppt

目前存在主要问题概括为以下几方面： 植物栽种不好，草皮凌乱不整齐，树木枯死，花朵枯萎，许多植物叶片上布满灰尘。 各种材质接缝收边未作处理，如不同墙纸接驳处，草皮与路面接驳处，马赛克墙角接缝处，草皮与石子接驳处参差不齐，品质感。 各种施工未收尾部分，如脚手架未拆，梯子未撤，井盖未盖，电线未隐藏等等。 客户流线与施工流线存在重合（客户车行动线与施工车行动线也存在此问题），严重影响客户观感。 内文图片均摄于2010年10月5日16点30分 主人房卫生间吊灯位置不合理，导致目前卫生间门被吊灯阻拦，无法关上。 三楼主卧卫生间有双台盆，却没安装镜子。 万科润园 示范区整改 “凤凰行动” 万科润园原计划10月5日开放，10月10日认筹，10月16日开盘，但鉴于目前示范区现状，大树灌木枯死，收边接缝粗糙，道路污水横流，开放势必会给客户留下不良印象，如不立即进行整改，目标节点将无法达成。 润园项目展示区全面彻底整改刻不容缓。 销售中心外围 销售中心入口处绿化较少，无品质感，无生机。 销售中心入口处较空旷，应布置小品。 工人施工的梯子架在墙上尚未放下。 该块石板未放置平整， 目前香樟林大道两旁椅子档次较低，建议更换。 销售中心外井盖口施工未完。 销售中心南侧外喷泉水质污浊，水景已成为“脏水池” 销售中心北侧外水池多处渗漏。 销售中心与别墅区相隔处有一建筑垃圾堆入处，建议立即清理。 销售中心外道路旁植物枯死。 项目入口处盖板打开，被用作施工和灌溉园林取水处，影响项目第一印象。 项目入口处大香樟树椅凳无人清理，脏，湿，乱。 销售中心外墙面预留口未封闭 无障碍通道处硬铺装较单调，品质感不高 盆景未进行移栽，而是原花盆直接放入陶盆中，令人感觉都是临时绿化。 主入口，花丛中下水道口未覆盖好。 景观池施工废料未丢弃。 下水道井盖随处放置，且石材有裂缝。 客户停车场留有施工车辆通道，建议施工车辆另行开辟通路，与客户停车区域分离 销售中心大门口处太空旷，建议放置植物。 销售中心此处墙面空荡，应悬挂装饰品。 品牌展示区书台区地面有白色胶状物，应立即清理。 销售中心灯光较暗，急盼解决。 销售中心内部 销售中心大门口处空旷，应摆放植物或其它装饰物。 草皮枯黄，且上面有泥浆石子，应予以清理。 草皮与石子路接缝处理粗糙，无法体现品质感。 看楼通道处香樟林树台只三面围合，客户看后称其为“面子工程”，严重影响万科精品工程形象，建议用密植遮挡。 香樟林大道景观部分 多处植物耷拉枯死，影响观感，建议更换。地灯上还摆放着建筑垃圾 植物叶子上沾染油漆或涂料颜色，建议清理。 道路两边接缝处建议做美化处理。 道路泥浆污水横流，建议清洗，给植物浇水时应注意不要弄湿路面。 草皮与硬化路面接缝处宜作柔化处理，否则一旦园林灌溉或者下雨，路上将出现多出泥泞。 路面沟缝太宽，且工艺太粗糙，建议返工。 草皮未植好，建议整改。 通道勾缝歪歪扭扭，毫无美感。 草皮与石子的接缝收口处做工粗劣，难以体现品质感。 多处植物种得歪歪斜斜，建议修正。 草木多处被践踏，建议扶正或填补空缺。 水景无水干涸，且草皮与石头接缝处理失败。 香樟林大道水景中有散落的建筑垃圾 规划设计中的香樟林大道水景基本已经很难看出效果，客户观后感觉非常差。 建议在香樟林大道水景处全段增加人工造雾系统。 看楼通道处井盖板未封闭。 看楼通道入口处留土坑，施工未完成。 样板房外施工用具摆放凌乱，多处施工未完成。 植物种植歪斜，感觉为随意摆放和堆砌 植物，樟树，竹子枯死，应立即更换。 样板房脚手架未拆，施工未完成。 木格窗未做油漆等表面处理，略显陈旧。 看楼通道处尽头处死水浑浊，建议疏通。 看楼通道处预留施工人员入口，施工人员与客户存在共用看楼通道情况。 别墅样板房 样板房入口地面太脏，建议全面彻底清洗。 花园木格屏风太丑，别墅花园完全无风格可言，物料摆放杂乱，使得客户感觉花园面积狭小。 一楼花园未经清理，散落较多小石子。 一楼花园植物和草皮过于简陋，建议更换。 样板房一花园围墙上的花朵枯萎，建议更换。 墙面电视墙屏风掉漆，建议填补。 样板房卫生间镜子无镜框，较单调，无品质感。 样板房卫生间推拉门坏了，无法拉开。 吊灯安装位置过低，挡住了设备开关。 样板房多功能集线盒未经美化处理。 样板房所有的踢脚线都未经清理，处处残留涂料和胶水。 桌子底下未铺地砖，留下卫生死角。 草皮凌乱枯黄，无品质感。 吊顶有电线垂下，未隐藏好。 水泥空花墙太难看，建议作美化处理。 采光井玻璃上堆放杂物，建议移走并清洗。 铁栏杆颜色太难看，建议油漆。 落水管出水口正对着采光井，地下室已出现渗漏问题，建议延长落水口至地面。 采光井玻璃容易落灰弄脏，建议及时清洗。 落水管出水口太高，建议延长至地面，以免溅湿墙面。 门套颜色和门的颜色不统一，且颜色太土，无质感。 门套与墙接