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第三章 房地产价格与价值 学习目标： 1．房地产价格的含义、形成条件、特征； 2．熟悉房地产供求与价格； 3．掌握房地产价格与价值种类。 第一节 房地产价格的含义和形成条件 一、房地产价格的定义 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。 货币或实物、无形资产和其他经济利益 二、房地产价格的形成条件（三条件） 有用性 稀缺性 有效需求 第二节 房地产价格的特征 一、房地产价格与区位关系密切； 二、实质上是房地产权益的价格； 三、形成的时间较长； 四、房地产价格容易受交易者个别情况影响； 五、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用 代价的租金。 第三节 房地产供求与价格 一、房地产需求的含义 是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。 （1）需求的条件：购买愿意＋购买支付能力； （2）房地产市场需求：在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有消费者需求的总和。 二、决定房地产需求量的因素 （1）该种房地产的价格； （2）消费者的收入水平； （3）消费者的偏好； （4）相关物品的价格水平； （保障房与商品房） （商品住