第三章房地产项目拓展标准版材料.ppt

图3-10 租金梯度曲线和土地利用同心圆模式 第三节 房地产项目区位环境分析 一、区位理论 地 租 额 E E F 区位是指特定地块（宗地）的地理空间位置及其与相邻地块的相互关系。 区位理论不但是土地定级的理论基础，也是城镇土地估价的理论基础。 为什么房地产产品区位性很强？ 二、区位与房地产价值 1．区位与城市功能分区 （1）商业区 a.中央商业区 b.城区商业区 c.街区商业区 （2）工业区：分为内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。 （3）居住区：一般位于中央商业区与内圈工业区之间，或者位于内圈工业区与外圈工业区之间。 2．区位与房地产投资价值的关系 注意升值潜质的分析 区位选择要有超前意识 产品品质是升值基础 综合性价比是最终判定条件 3．不同类型的房地产项目对区位的要求 居住类地产选址要考虑的因素：（1）周围环境是否优雅、清静（2）交通是否方便（3）社会文化环境，基础设施是否完善（4）治安状况是否良好，民风是否纯正（5）购物出