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房屋租赁合同法律规定doc下载 　　房屋租赁合同法律规定 　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款; 　　(一)当事人姓名或者名称及住所; 　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; 　　(三)租赁用途; 　　(四)租赁期限; 　　(五)租金及交付方式; 　　(六)房屋修缮责任; 　　(七)转租的约定; 　　(八)变更和解除合同的条件; 　　(九)违约责任; 　　(十)当事人约定的其他条款。 　　第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。 　　第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 　　第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同; 　　(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; 　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; 　　(三)当事人协商一致的。