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高要生态新城设计任务书 （智能化） 编写日期： 2014 年 3 月 编 写 人： 编写部门： 规划设计部 项目概况 数值 单位 产品类型 面积 总面积 比例 套数 用地面积 1046144 平方米 领事屋 650 24700 2.33% 38 建筑面积 1059720 平方米 独栋 480 47040 4.44% 98 容积率 1.01 无 双拼 360 51840 4.89% 144 基地面积 142890 平方米 联排 300 107400 10.13% 358 建筑密度 13.66% 百分比 联排 250 89500 8.45% 358 小户型联排 180 16740 1.58% 93 公寓 60 30000 2.83% 500 商业及公建 20000 40000 3.77% 2 洋房 112.5 652500 61.57% 5800 合计 1059720 100.00% 7391 高要生态新城项目地块位于肇庆高要市蚬岗镇，地块呈东西走向，北部为烂柯山体，南部紧邻广肇高速。地块总用地面积1590亩，其中首期用地面积约500亩，进入地块的主干道为双金路连接线，本项目地块拟分期开发。项目地块西侧另拟建幼儿园、小学、中高的学校建设目标 本项目智能化系统建设目标：安全、节能、舒适、人性化管理和服务安全：完善安全保卫工作，提高管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低运营成本。 舒适：建设信息服务平台，为用户提供方便、快捷的优质服务。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的环境，使用户享受数字化服务。本项目安全、舒适、范围 但不仅限于设计参考标准本工程的应符合但不仅限于下列法定根据及其他标准规范： 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《安全防范系统验收规则》GA308—2001 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94《》GB12663-2001《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 《国际商用建筑布线标准》 ANSI EIA/TIA568A/B《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 《建筑照明设计规范》GB50034-2004控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统GB/Z 20965-2007 《》GB50343-2004《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005版 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《电子计算机场地通用规范》GB/T 2887-2000 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 （2000年修） 《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83 《建筑领域计算机软件工程技术规范》 《软件工程国家标准》 《物业管理ISO9002》其他相关技术规范要求、设计提供的弱电系统图纸以及与智能化系统设计相关的其他专业图纸。 除以上所列标准外，凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准为准。要求IP广播设备，与其它弱电系统共用光纤网络传输数据，节省铜缆铺设与人力成本，方便系统维护。 智能家居网络化 智能家居系统可提供遥控、家电（空调、热水器等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多种功能和手段。使生活更加舒适、便利和安全。 　　基本要求：室内照明控制系统、家电控制系统、综合保安系统、无线遥控系统、电话远程控制、可编程定时控制、网络摄像机、手机视屏监控系统、 　　控制中心提供智能家居系统平台、管线敷设至每户；在深化设计文本中，实现智能家居需对相关电器系统提出详细要求 小区信息网络系统、有线电视系统 小区建立网站。小区建立无线局域网。 基本要求：可通过语音通信、视频广播、宽带数据信息服务的网络系统。宽带数据信息服务的网络系统应采用光纤到楼（FTTB）。每个家庭设置统一的语音、数据、有线电视多媒体配线箱。