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《AFP考试金融理财基础第九章节练习题《AFP考试金融理财基础第九章节练习题《AFP考试金融理财基础第九章节练习题
AFP金融理财师考试网(/afp/)
1、AFP考试章节练习题:关于做居住规划的原因,下列说法正确的是( )。
①陷入低首付款的陷阱,买自己负担不起的房子 ②没有考虑未来的收入与支出的变化,购房梦功败垂成 ③没有房涯规划的观念,难以拟订合理的行动计划 ④若没有一个具体可行的购房规划,很难强迫自己储蓄 ⑤若不事先规划购房现金流,无法选择最佳的贷款配合
A.①②③④ B.②③④⑤ C.①③④⑤ D.①②③④⑤
【答案】D
2、AFP考试章节练习题:关于银发住宅年金屋,下列说法错误的是( )。
A.银发住宅年金屋可以说是介于租房与购房之间的形态
B.年金屋居住者一般拥有所有权
C.与一般租赁相比,合约规定,只要持续缴纳管理费就可住到终老,不用担心被要求迁徙,而且,社区特别为老人设计,较一般住宅更具银发族所需的医疗与休闲功能,终老时可退回保证金当遗产
D.银发住宅年金屋一方面要缴一笔为数不少的保证金,另一方面每个月还要支付管理费。保证金的金额可能高于购房首付款,而每月缴纳的管理费通常低于月租金,但又远高于购房者所要缴纳的管理费
【答案】B
3、AFP考试章节练习题:以北京为例,下列关于经济适用房的交易方式叙述错误的是( )。
A.政府计划兴建,可售可租 B.有当地户口才能购买当地经济适用房
C.家庭年收入应在60000元以下 D.未住满5年者,需以成本价出售给合乎经济适用房购买资格者
【答案】A
4、AFP考试章节练习题:关于住房公积金的用途,下列说法不正确的是( )。
A.支付职工购买自住住房费用,含房价、交易手续费与产权登记费 B.房租可用住房公积金支付
C.支付职工个人为修缮自住住房发生的费用 D.支付职工个人或透过集体合资建造自住住房的费用
【答案】B
5、AFP考试章节练习题:购房时除了首付款与贷款以外,还有下列哪些费用可以视为期初成本?( )
①中介费用;②装潢费用;③搬家费用;④印花税
A.②③④ B.①③④ C.①②③ D.①②③④
【答案】D
6、AFP考试章节练习题:关于收益还原法,下列说法错误的是( )。
A.收益还原法通常用于商用房地产
B.收益还原法下,房地产总价=房租/市场投资收益率
C.不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水
D.考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房
【答案】D
7、AFP考试章节练习题:下列各种情况中,有利于租房的情况是( )。
A.居住地经常发生地震灾害 B.利率处于历史低位 C.装修费较低 D.预期房价上涨
【答案】A
8、AFP考试章节练习题:王先生购房以后准备居住5年再换一个新房,旧房购买时办理了为期20年总额为30万元的房贷,房贷利率为5%,按年等额本息偿还。5年后新房总价估计为100万元。首付3成。请问王先生的旧房要卖( ),在扣除了旧房的剩余房贷后,才可以充当购买新房的首付款。
A.45万元 B.49万元 C.55万元 D.61万元
【答案】C
9、AFP考试章节练习题:可提取住房公积金的条件中不包括( )。
A.员工离休或退休 B.大修自住房 C.交物业费 D.房租超过家庭收入的固定比例
【答案】C
10、AFP考试章节练习题:房地产的增值性,在很大程度上是因为( )的增值。
A.房产设计引起 B.国家政策引起 C.土地 D.物业类型稀缺引起
【答案】C
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