宁波市庄桥机场南地段(JB06)控制性详细规划..doc

宁波市庄桥机场南地段（JB06）控制性详细规划 █法定文件 1、总则 1.1规划1.3规划范围 东至梅堰路，南至环城北路，西临余姚江支脉，北至宝成路，规划用地面积约3.2平方公里。处在江北中心区，是衔接湾头、甬江北岸和庄桥机场等城市主区块的重要地段。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 2、功能定位 以居住为主要功能，混合商务办公、商业等功能，以TOD为发展模式的城市中心区滨水生态型生活区块。 2.2发展目标 一个实现土地高效利用和空间布局结构合理的城市区块。 一个所有居民可享受高度舒适、便利的日常生活的城市区块。 一个人们可以步行（以步行距离300米为衡量）到达公园、公共设施及公交车站的城市区块。 一个拥有高品质，开放连续的步行环境的城市区块。 一个拥有丰富视觉表达和各具特色街区的城市区块。 2.3控制规模 规划人口约5.1万人。规划城市建设用地288.01公顷，占总用地的89.87%，人均城市建设用地约56平方米。 2.4规划结构、、~15000人不等。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地39.75公顷，占规划建设用地的13.8%，人均公共设施用地7.79平方米。其中行政办公用地1.01公顷，商业金融业用地27.95公顷，商办混合用地3.75公顷，医疗卫生用地3.09公顷，商业文化混合用地3.94公顷。 规划公共服务设施按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置。 规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地。规划公共设施按市区级-街道级-社区级三级配置。 公共设施用地主要结合轨道线路设置，形成锦堂路和青云路公建轴线；另以超市、菜场、社区卫生服务中心、邮政所等公共服务设施为主，形成多点集中分布的居住区中心。 用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。 社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。 6、.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共休闲活动的重要场所。本区公共开放空间主要有两个层次，分别为开放空间廊道、重要开放空间节点。 6.3.1 开放空间廊道 开放空间廊道包括余姚江、规划运河、庄西河、大通河、倪家堰河绿色廊道，以及宝成路、环城北路防护绿色廊道。 余姚江绿带控制宽度60～80米，规划结合周边居住用地功能，为居民提供休闲娱乐空间，可适当结合绿地设置融合景观、休闲功能的建筑物或构筑物。 规划运河两侧绿带宽度控制在30～50米，绿廊内可布置少量休闲娱乐设施及公厕等市政设施。 规划庄西河两侧绿带宽度控制在20米，以绿化景观为主，结合周边地块功能，设置休憩设施。大通河两侧绿带宽度控制在20米，可结合周边公建用地形成地块内部景观。倪家堰河两侧绿带宽度主要控制在5-10米，主要设置连续的滨水步道。 沿环城北路规划控制20米防护绿带、沿宝成路规划控制15米宽地防护绿带。 6.3.2 重要开放空间节点 重要开放空间节点包括轨道站公建综合区、庄西公园（暂名）。 6.4游憩步行系统 构筑完善的人行系统是创造本区活力的重要手段。本区人行系统由步行系统和人行过街系统组成。步行系统包括滨水步道、步行商业街。人行过街系统包括地下人行通道，桥下通道和人行横道。  07、道路交通规划.1道路等级 本区城市道路分为城市主干路、城市次干路和城市支路三个等级。 7.2道路交叉口 跨余姚江以及运河桥梁控制梁底标高为8.13m，桥梁与沿江（运河）道