让人心痛的房价.docVIP

关于房价成因及其影响的问题的研究 ——浅论南京地区高房价带来的影响 孙 蕾 摘 要：近年来，我国商品房的价格一路上涨，在个别城市房价几乎翻了一番，不仅如此，这种房价一路走高的趋势似乎还越来越明显。在市场经济的今天，造成这种局面的原因肯定是错综复杂的，在各种报刊杂志上也不断的涌现出不同的说法。本文就是在参阅了这些文献的基础上，面对房价居高不下的事实，运用自己学过的知识，简单的分析一下房价的成因以及过高的房价给整个社会以及人们的日常生活带来了怎样的影响。 关键词：房价 收入 利率 社会影响 Abstract: Recently years, the price of the house in our country is going up on and on, in the certain cities, the price nearly as the twice as the before. It is not the only, the trend of the up of the price is more and more obvious. Today, in the economic of the market, the course of the question is very complex and complicated, on some papers and some magazines, there are a lot of explains of this situation. In this article, on the base of these sues on the papers and magazines, face to the fact that, the price of the house in the high level for a long time, I want to apply the knowledge and the methods which I have studied during the college, to analyze the course of the price which on the high level and the high level price’s influence to the whole society and the everyday livelihood of the people. Key words: house’s price, incomes, interest rate, society influence 一、引言 “居者有其屋”是千百年来世世代代中国人的生活的归宿。可以说，房屋是家庭乃至社会最重要的固定资产之一，而商品房的价格就成为了衡量一个城市生存成本的重要指标之一。现如今，人们最关心的问题不外乎社会保险，子女教育，还有就是住房，而稳定的住房似乎又是其他两项的基本前提。 近年来，虽然我国绝大多数商品价格在不断下降，但商品房的价格却如“一支独秀”一路攀升，住房与其它商品价格的这种一降一升的变化，形成了一种强烈反差，也似乎是一种奇怪的社会现象。 面对这种奇怪的现象，很多人都想知道它背后真正的原因到底是什么。本文就是在阅读了一些专家学者的文献以后，再结合自己在大学所学的知识，来简要地分析一下当前房价的成因到底有哪些，还有就是这种不太合乎市场规律的房价给整个社会以及老百姓的日常生活带来了哪些重要的影响。 二、南京市房地产市场的现状 最近三四年，江苏省各地商品住房价格均上涨较快，个别城市房价几乎翻了一番，如南京、苏州等城市，而且房价一路走高的趋势越来越明显。以南京为例，目前老城区商品住房价格达到6000-7000元/平方米，河西、城东、宁南等新城区房价均在4000元/平方米以上，而市民能够承受的房屋价格在2500-3000元/平方米，过高的房价将广大中低收入家庭排除在商品房之外。 最新的统计数据表明，南京人目前住房套均面积接近106平方米，而要购买这样一套商品房，南京人的平均支出是47万元左右。 2006年7月份，南京住宅均价为4626元/平方米。从各个板块的均价看，城中住宅依然处于全市最高点，均价为8882元/平方米。据悉，目前城中均价过万住宅有七个之多，由此拉升整体价位，而下半年该板块又有几个准豪宅上市，冲破万元的楼盘比例继续提升。城东住宅均价为6565元/平方米，位列全市第二，该板块房价自2006年1月跃过6000元/平方米之后，逐渐上涨，7月份较6月粉又上涨100余元每平方米。住宅均价高于6000元/平方米的还有河西，去年7月份为6015元/平方