4-1房地产企业会计汇编.ppt

行业比较会计 房地产开发行业会计 第一节　房地产开发行业及其经营的特点 第二节　房地产开发行业会计的特点 第三节　房地产开发行业的会计核算 第一节　房地产开发行业及其经营的特点 房地产，是房产和地产的总称，又称不动产，它包括土地和土地上的固着物。 房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、办公楼、厂房、仓库以及商业、服务、文教、卫生、体育用房等。 地产是指土地和地面、地下各种设施的总称，包括土地使用权、地面道路以及地下供水、供电、供气、供热、排水、排污、通讯等线路和管网。 一、房地产开发企业的概念 房地产开发企业:是房地产开发的主体，是实行自主经营、独立核算、自负盈亏，以房地产开发经营为主要业务内容的企业。 房地产开发：是指按照国民经济计划、土地利用计划和城市建设总体规划，根据市场需要，以房屋建筑、基础设施为对象，选择一定区域的建设用地，按照使用性质，统一规划、统一征地、统一施工、统一配套、统一管理的原则，有计划、有步骤地进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 房地产开发活动的内容：规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建造、工程验收、销售租赁、售后物业管理等。 土地的开发与经营 房屋的开发与经营 城市基础设施和公共配套设施的开发 代建工程的开发 二、房地产开发企业经营的特点： 开发经营的计划性 开发经营的复杂性 经营业务内容复杂 经营往来关系复杂 开发经营的流动性和分散性