水岸花城商圈运营情况汇报.wps.docVIP

汉阴县水岸花城商圈 运营情况汇报 汇报单位：汉阴县易能通汇实业有限公司 西安易能建筑工程有限公司 飓风策划（西安） 目 录 一、汉阴县城商业现状分析-------------------------------------------3 二、水岸花城商业项目介绍-------------------------------------------3 三、目前项目运营状况-------------------------------------------------4 四、现存困境解决方案-------------------------------------------------5 五、建议-------------------------------------------------------------------8 一、汉阴县城商业现状分析 汉阴县城商业氛围特点： 商业布局单一 目前，县城比较成熟的商圈比较单一，商圈规模也比较小，商圈的布局集中在北城街，长度大概有800米范围而这一主街向南沿伸两条次干道与之交汇，沿主街布局了服装品牌店，珠宝首饰、手机店等一些承租能力较强的业态，承载这些商业的多数是上个世纪90年代的建筑，除了北城街商圈，其他区域多数发展缓慢，出租率和租金水平不高。 商业状况 ⑴ 北城街商圈基本是老式建筑，限制了临街商业门面的开间和层高，所以在商业本身结构受限的情况下商业整体功能同时就受到了一定的限制，从而导致一些大型的品牌在县城很难进驻。 ⑵ 缺乏统一规划，招牌设计带有很强的随意性，大小不一，材质不一，形式和格调千差万别。 ⑶ 业态排布杂乱无章，服装、手机、珠宝、五金、餐饮、就像大杂烩。 ⑷ 能满足的商业客群层次低，本地一些高端人群，特别是知识阶层的年轻人很多都已经向西安、安康城市消费。 针对以上两个特点，近年汉阴县政府决定在汉阴县南区重新发展两个商圈，一个是水岸花城商圈，一个是凤凰国际商圈，鉴于以上因素，我们认为汉阴县城未来商业将是快速发展的大好时机，特别是南区的两个商圈。 二、水岸花城项目简介 项目种类： (1) 水岸花城建材家具城； (2) 五洲购物广场； (3) 动岚健身会所； (4) 水岸花城商业步行街。 (5) 中劳就业服务站和装修建材公司项目。 项目优势： (1) 规模大，商业面积4万㎡； (2) 生态环境好,沿河滨路、沿国道； (3) 开发商信誉好、实力强 项目劣势： (1)受房屋结构限制，在设计上存在一定局限； (2)周围商业氛围渲染不够； (3)培养期过长。 三、目前项目运营状况 西安易能建筑工程有限公司为全力打造水岸花城商业广场，在汉阴县设立汉阴县易能通汇实业有限公司和汉阴县五洲实业有限公司，现与飓风策划（西安）强强联手，共同携手二十一大品牌已投入资金近2000万，项目运营基本成功，现部分建材家居商业已开业。 1、水岸花城建材家居城 水岸花城建材家居商业广场项目从2014年6月18日正式启动，8月24日隆重举行招商新闻发布会，12月28日试营业，于2015年5月1日正式开业。项目开业后解决汉阴县就业人口100余人，一期招商进驻商户21家，汇集众多名优品牌，知名的品牌有：九天家私、地标家私、福乐床垫、圣象地板、大自然地板、帝王洁具、惠达卫浴、我乐厨具等。因受小区建设施工和市政道路施工的连续性影响，造成开业时间逐月延迟，直至2015年5月1日才具备开业条件。从2014年12月28日试营业到现在，一楼建材和二楼家居生意萧条，未达到预期效果，因生意萧条，商户拖欠房租，造成我公司资金周转不开，我公司目前广告宣传投资困难，形式不容乐观。原因：道路不畅、交通不便、周边公共设施不健全、没有人气。 2、五洲购物广场 五洲购物广场是一家全国性连锁超市，自2013年进驻陕西，目前在陕西的分店有商洛市晨光国际店(5700㎡),宝鸡蔡家坡店(8000㎡)，宝鸡虢镇店(3500㎡）。汉阴五洲购物广场经营面积5000余平方，在汉阴属于规模最大、档次装修最高的购物广场，于2014年元月28日一楼超市试营业，解决汉阴县就业人口110余人，计划2015年10月正式开业。今年被汉阴县政府确定为非公有制商贸企业。试营业以来，购物广场的招商工作因位置偏僻而困难，装修投资回收期延长，造成我公司资金周转困难。经过预测该广场的培育期是两年，换句话说将亏损两年时间，形式不容乐观，原因：道路不畅、交通不便、周