东莞佳兆业设计指引.doc

东莞佳兆业设计指引 综合类 项目设计应预先考虑物业办公生活要求； 提供营销的图纸要准确反映各受力构件布置的实际情况，商铺屋面有较大梁的部位（如转换区域），需告知营销; ? 场地及景观设计 场地总规和地下室平面柱网设计，建议园林设计单位提前介入； 合理布置园林路面水、电井位置，园林设计确定后，由设备专业负责，对水、电井进行优化布置后，采用绝对坐标定位场地内水电井位置，使其对园林的影响降至最小； .尽量避免路灯正对商铺门，影响客户满意度； 总图设计时，应与建筑及园林设计单位、消防单位及审图公司充分讨论消防车道的优化布置； 消防栓地栓安装：园林内可以明装（销售展示阶段用苗木遮挡），停车场和商铺前广场须暗装。 项目进行场地竖向设计时，应避免地下室出入口场地标高低于相邻场地标高，造成雨水灌入地下室情况; 进行场地内给排水管网施工时，项目部应要求施工单位严格按照国家标准图集做法施工，避免因地表填土下沉压断给排水管； 尽可能减少地下室发电机房的烟道对场地园林设计的影响; 场地内化粪池的布置，应考虑清粪车的行进条件，避免压坏园林路面及清理粪便时影响小区环境； 为便于清洗，园林人工湖在最低区域应设置集水井; 避免室外天然气设备箱设置位置影响园林景观； 考虑园林美观，地下室疏散楼梯应尽量隐蔽设置； 地下室必须细致完成各专业管线综合工作； 带地下室的别墅项目，在满足消防要求的前提下，尽可能减少出顶板疏散楼梯数量，使其对别墅花园影响最小； ? 地下室 地下室底板、顶板均采用结构找坡，地下车库与地下室电梯前室交接区域，车库部分的建筑完成面标高应相应低于电梯前室装饰完成面20mm（图纸明确，现场技术交底时强调） 地下室行车道对应部位排水沟设置护角角钢，其余位置不必设置； 地下室电气设备用房，底板建筑完成面标高不得低于地下室车库底板标高，地下室顶板如需满足设备用房净高要求，可局部提高; 配电房内不应有雨、污管线穿过； 生活水池内侧壁可采用瓷片，不必采用不锈钢内衬; 地下室采光井尽量远离塔楼可抛物范围，防止住户高空抛物砸坏玻璃顶盖； 避免地下室高压配电房、开闭间在人工湖下； 基坑支护设计应考虑施工场地布置等综合要求； 顶板室外采光井应设置混凝土返坎，且反槛高度应保证高于园林完成面; 地下室坡道设计：(a.)汽车坡道起点应设置反坡2%~3%，长度1000~1500，并设置截水沟，防止雨水倒灌；(b.)曲线坡道+直线坡道：统一按照曲线坡道最大允许值12%设计，缓坡采用6%设计，不要采用多种坡度，影响使用舒适性；（C）车道转弯处墙体应为弧形，不可为折线形（集团要求）。 地库边线曲折，片面追求数字上的停车效率，设计大量的封闭空间，表面上的停车效率提高，实则增加了防水、外墙、施工成本，总成本增加，得不偿失；停车效率只是成本控制的量化措施，降低成本才是真正追求的结果（集团要求）； 地下室电梯厅内尽量避免出现人防门（集团较高标准要求）; 地下室车位处消防箱布置不应影响车辆停放（集团采用平行车位方向放置，并采用立地式） 重视管线综合工作，避免风管等挡住采光井等现象出现（集团要求）； 地下室防火门颜色与墙面颜色统一、协调（集团要求）； ? 立面 1.除建筑立面特殊需要外，设计中尽量避免在高层建筑顶层采用玻璃幕墙，且施工图门窗标注不要反映幕墙（MQ）字样【东莞规定：高层建筑顶层幕墙需要专项设计审查】 避免入户大堂入口上方为住宅卫生间；避免上部卫生间的水平排水管在大堂入户门口水平通过，影响美观； 避免卫生间水平排水管在外墙上设置过长，影响立面美观； 上下双层空调位墙应采用混凝土构件，防止空调外机坠落； 悬挑梁端部梁高不得高于与之垂直的边梁梁高。如计算需要，应采用变截面挑梁或增大边梁梁高等方式处理，具体由甲方确定做法； 建筑立面排水管尽量避免穿过外墙空调位，无法避免的，应保证外墙空调位空调外机安装尺寸要求；立面水平线条与外墙空调位冲突的，应保证空调位安装尺寸要求； 靠近门窗洞口的排水立管，应该与门窗洞口边留出足够的距离安装门套和窗套线； 别墅立面如采用双柱形式，应保证双柱间距满足GRC柱头构件的安装要求； 空调外机位采用铁艺格栅不美观，建议采用百叶； 尽量避免防雷接地安装影响立面效果； 为保证立面美观及使用方便，要求商铺消防箱在外墙暗装，并且安装位置不能设置在同一间商铺两个门或窗间墙上； 避免立面横向装饰线条在转角处不连贯，影响立面效果（集团要求）； 立面石材铺贴应有铺贴详图，避免出现小碎块。立面石材铺贴应严格按照立面铺贴图进行施工（集团要求）； 在审核门窗深化图纸时，应保证门窗分格美观，避免出现大小块不均的情况（集团要求）； 关注风井、出地面楼梯等位置，确定是否影响建筑立面和景观效果（集团要求）； 避免立面共面边梁不平齐； 避免商铺屋面女儿墙与二层阳台相碰，无法收口（集团要求