01第一章-房地产金融概述.pptVIP

第一章 房地产金融导论 华东师范大学东方房地产学院 龙胜平　孙斌艺 第一节 房地产金融的概念和作用 一、房地产金融的概念 房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。 第一节 房地产金融的概念和作用 房地产金融体系是由房地产金融活动的参与者、房地产金融活动中产生的各种金融工具以及这些工具流动形成的市场所构成。完善的房地产金融体系，能促使储蓄通过直接融资和间接融资二种方式从所谓的资金盈余单位向所谓的资金赤字单位转移，满足房地产资金运行的要求。 图1.1 美国房地产资金运行体系 图1.1 美国房地产资金运行体系 第一节 房地产金融的概念和作用 二、房地产金融的作用 房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段 房地产金融是房地产业发展的“调节器” 第一节 房地产金融的概念和作用 三、房地产融资的主要渠道 从房地产融资的目的来看，主要有房地产开发建设融资和房地产消费融资。 房地产开发建设融资主要是为满足房地产开发经营企业从事具体的房地产项目开发时的资金需求。 房地产消费融资主要是为满足消费者购买房地产商品（主要是住房）的资金需求，这也构成了住房金融的主要内容。 第一节 房地产金融的概念和作用 房地产融资从大的渠道分为直接融资和间接融资。 直接融资是指资金供求双方(包括政