商业地产市场调研范本技术总结.ppt

重庆房地产市场发展状况 一、重庆与全国国民经济及投资之比较 二、重庆市重庆主城区招拍挂土地成交情况 三、重庆市商品房历年销售情况 四、2010年1-4月重庆房地产市场 五、重庆房地产市场判断及预测 渝北，不是江北 胜似江北 渝北，水陆空立体交通枢纽中心 CLD：未来中央居住区 产业经济的新阵地 六大区域助推器、打造重庆未来新中心 The End ! Thank you 重点楼盘－棕榈泉国际花园 北部新区金开大道88号附4号 一期149亩，以多层、小高层和联排别墅为主；二期307亩，别墅；三期115亩，由5栋板式小高层和6栋高层；四期约102亩，8栋高层。 6号楼131-145㎡ 9000元/㎡ 占地1200亩，800040㎡，总建筑面积:800000㎡，总户数:500户 所在区域 产品规划 套内均价 主要指标 重点楼盘－恒大华府 北部新区高新园金山大道1号 洋房、小高层、别墅 曼哈顿公馆升级套内6188元/ ㎡起 送1200元/ ㎡精装 鼎级花园洋房套内6710元/ ㎡起 ，曼哈顿公馆套内72-105 ㎡ 花园洋房套内210-390 ㎡ ，独栋别墅起价7408元/㎡ 占地面积:210000㎡、总建筑面积:380000㎡、总户数:3000 所在区域 产品规划 套内均价 主要指标 重点楼盘－江与城 北部新区高新园大竹林 别墅、洋房、高层多样产品 叠拼别墅220㎡ 联排别墅270-300㎡，11000元/㎡；270㎡独立别墅，总价560万 占地面积:97382㎡，总建筑面积:120000㎡，总户数:652户 所在区域 产品规划 套内均价 主要指标 重点楼盘－逸翠庄园 北部新区湖云街8号(绿地翠谷对面)? 二期197㎡、240㎡联排，300㎡双拼别墅 8500元/㎡ 占地面积:450000㎡，总建筑面积:430000㎡，总户数:346 所在区域 产品规划 套内均价 主要指标 重点楼盘－协信天骄城 巴国城公园相邻 二期：主力户型100-150，赠送面积近30%。 三期7号楼主力户型：194-388平米平层别墅 二期：单价7000-9000元/㎡； 三期：单套总价200-400万元 总建筑面积:650000㎡ 所在区域 产品规划 套内均价 主要指标 别墅（联排、双拼、独立、叠加） 花园洋房（多层、多层带电梯） 小高层、高层 重点楼盘产品规划总结 “市场化”与“适度超前” 规划设计原则 项目规划，必须“以人为本”， 创造“人与自然、城与自然”和谐共存的生活、工作、休闲环境，节约和集约化利用土地，走“紧凑城市”的发展到道路，坚持“市场化”与“适度超前”的原则，充分考虑到业主的生活和居住需求，切合项目定位思想，规划出与定位本身相对应的项目气质、风格与内涵。本项目虽然是中偏高档商住型小区，但规划起点要高，还要营造项目本身的独特性和唯一性，起立项目在市场的良好形象。 规划设计思路 方案一 28.32 销售总额（亿元） 13.68 14.64 销售额（亿元） 7000 8000 销售单价（元/㎡） 195377（公摊率18%） 183040（公摊率12%） 可售面积（㎡） 高层区（130亩，容积率2.75） 洋房区（260亩，容积率1.2） 分区 方案二 29.29 销售总额（亿元） 16.32 7.35 5.62 销售额（亿元） 7000 8000 11250 销售单价（元/㎡） 233097（公摊率18%） 91840（公摊率12%） 50000 可售面积（㎡） 高层区（150亩， 容积率2.84） 洋房区（140亩， 容积率1.2） 别墅区（100亩， 容积率0.75） 分区 方案三 31.17 销售总额（亿元） 19.92 2.25 3 6 销售额（亿元） 7000 15000 12000 10000 销售单价（元/㎡） 284595（公摊率18%） 15000 25000 60000 可售面积（㎡） 15% 25% 60% 面积配比 一房、二房、三房 独立 别墅 双拼 别墅 联排 别墅 户　　型 高层区（190亩，容积率2.74） 别墅区（200亩，容积率0.75） 分区 方案四 35.44 销售总额（亿元） 24.19 2.25 3 6 销售额（亿元） 8500 15000 12000 10000 销售单价（元/㎡） 284595（公摊率18%） 15000 25000