平陵广场项目方案设计说明要点.doc

平陵广场项目方案设计说明 第一章、规划和建筑设计 （一）设计依据 溧阳平陵广场设计方案设计文件 用地红线图及建筑设计要求 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005年版 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《江苏省城市规划管理技术规定》2004年版 国家现行建筑设计规范 溧阳市城市规划设计评审小组评审意见(07,5,11) 溧阳市城市规划设计评审小组评审意见(07,7,5) （二）工程概况 本工程位于溧阳市平陵中路和西大街交叉处，区位优越。总用地面积42920平方米，规划设计商业购物广场、商务办公、餐饮和住宅等功能。规划要求设计10000平方米城市广场，可分为两部分。本方案地面总建筑面积为17.1263万平方米，主要为商业、商务写字楼、餐饮和住宅，商业为五层，局部设备用房六层；商务写字楼为椭圆形双子楼，主要功能为办公和餐饮，共30层，建筑高度至屋面98.4米；住宅为7~24层，六层为商业；地下设计2层，地下一层为自行车库和下沉式广场以及地下商业用房，地下二层为汽车库和人防工程。 （三）规划设计 1．区位分析 平陵广场位于溧阳市主干道平陵中路与城市干道西大街交汇处，整个街区布置了大量的商场，是溧阳市最繁华的区域，商业广场基地则处于这一区域的中心位置，拥有巨大的商业潜力。 2．建筑退界 建筑沿红线退界：多层