商品房买卖合同(四)（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 商品房买卖合同(四) 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 商品房买卖合同(四) 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：　??联系电话： 邮政编码： 委托代理人：　??地址： 邮政编码：　??联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：　??联系电话： 邮政编码：　　买受人： 姓名：　　国籍： 地址： 邮政编码：　??联系电话： 姓名：　??国籍： 地址： 邮政编码：　??电话：　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条　项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年 月 日至年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。　　第二条　商品房销售依据 买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。　　第三条　买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 。　　第四条　计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款： 1．按套内建筑面积 计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 2．按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）仟佰拾万仟佰拾元整。 4．。　　第五条　面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： 1．双方自行约定： （1）； （2）； （3）； （4） 2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方 同意按以下原则处理： （1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=×1％ 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： （1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比=×1％ 合同约定面积 因设计变更造成