商品房买卖合同（五）（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 商品房买卖合同（五） 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 商品房买卖合同（五） 卖方（以下简称甲方）：______________ 买方（以下简称乙方）：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定，为明确商品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。 一、商品房基本情况 1．甲方依据____房许字第____号《商品房销售许可证》将坐落在____市____区____路（街）____号（小区）____号楼（总层数、用途、结构）____单元____层____室____厅____号（管理号________）的商品房出售给乙方。 2．乙方购买商品房____套，建筑面积（大写）________平方米，（小写）________平方米。房屋建筑面积以____市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。 3．乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至____年____月____日。 4．甲方于____年____月____日前将上述所列房屋交付乙方使用。 5．甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外，还有等设施。 二、总价款及付款方式 1．经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米____元销售给乙方，总价款（小写）________元，（大写）________元。 2．自本合同签订之日起____日内，乙方应向甲方交付购房定金____元。 3．乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于____年____月____日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第____次付款时冲抵，分期付款日期、金额为： 合同定额（元） 付款日期 定金________________年____月____日 一期（大写）______（小写）__________年____月____日 二期（大写）______（小写）__________年____月____日 三期（大写）______（小写）__________年____月____日 四期（大写）______（小写）__________年____月____日 五期（大写）______（小写）__________年____月____日 贷款（大写）______（小写）__________年____月____日 4．其中第____期乙方申请款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。 三、面积误差 该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积____%时，乙方可选择下列任一种方式处理： 1．乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并按同期银行贷款利率支付利息； 2．乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整； 3．_______________________________。 四、合同登记 自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记，同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的____%赔偿并有权要求解除合同。 五、质量标准 甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度；凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担全部责任。 六、产权登记 乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。 七、设计变更的约定____预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后____天内书面通知乙方，乙方必须在收到该通知之日起____天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。 八、配套设施的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行： 1．____________________________ 2．______________