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天津城市建设学院1#公寓楼建设工程项目管理设计 1工程概况 1．1 项目简介 本工程为天津城市建设学院12#学生公寓楼，冬季施工2008年10月20日开工，2009年4月30日完工。本工程为6层砖混结构，总建筑面积为4500 ㎡。自然地面－0.45m，各层标高分别为3.0m。钢筋砼基础，埋置深度为－3.80m。屋面为泡沫混凝土保温，SBS卷材防水；地面采用瓷砖地面，其它各楼层为瓷砖地面；外墙为外墙釉面砖；内墙为内墙漆,天棚为内墙漆。塑钢窗。总造价为877.5万元。 1．2 项目承包方 经过招投标本项目由天津建工集团第三建筑工程有限公司承担，该建筑公司是天津三建建筑工程有限公司是国家建设部和天津市大型骨干施工企业，拥有国家一级工程施工总承包资质、机电安装工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰装修、钢结构工程专业承包一级、商品混凝土、预应力工程、地基与基础工程等多项专业承包二级资质，并率先走出国门，承建了日本、东非等国家和地区的海外工程，构筑形成了以工程总承包为龙头房地产开发、装饰装修、高科技建材、商品混凝土制供等多产业并举，依托天津开发西部、辐射全国的多门类、跨地区经营发展格局。2002年率先完成投资主体多元化改造，彻底建立现代企业制度。近年来，先后十一次摘取国家建筑工程质量最高奖---鲁班奖，居天津市首位。企业经济规模、综合实力连续多年保持天津同行业领先地位，跻身全国建筑施工百强行列。被国家计委、建设部命名为全国最佳施工企业，并光荣地被党中央命名为全国先进基层党组织。 公司接到项目后，按照项目经理负责制要求，内聘了该项目的项目经理，组建了项目部，对项目全过程进行管理。基于公司的实力，公司有信心也有能力，把天津城市建设学院12#学生公寓楼项目建设成为优质工程。 1．3 项目特点 项目部首先对天津城市建设学院12#学生公寓楼进行了分析，认为本项目是一个系统综合工程，包括勘察设计和施工工程两方面的内容，实施项目的的主要特点如下： （1）对学生公寓工程进行全过程，全专业施工管理。 （2）施工工程包括：主体结构，装修，电气安装，水暖通风，消防等方面的施工。 （3）对该工程进行进度控制 2项目范围管理 2．1 项目目标与项目描述 根据承包合同，项目部与项目业主、监理方等项目的相关方经过讨论协商确定了项目的目标主要为： （1）交付成果。建造一幢优质现代化的学生公寓楼，建筑面积为4500㎡。 （2）工期要求：从2008年10月20日至2009年4月30日，历时6月。 （3）成本要求：总投资为877.5万元。 为了使项目各方和项目团队成员准确理解项目内容，明确项目目标，项目部用简练的表格形式对项目进行了描述，如表1所示 。 表1 项目描述 项目名称 天津城市建设学院12#学生公寓楼 项目目标 6个月完成学生公寓楼的建造工程，总投资877.5万元 交付物 一幢优质现代化的学生公寓楼，建筑面积为4500㎡ 交付完成准则 主体建造、室内外装修 工作描述 主体结构，装修，电气安装，水暖通风，消防等方面的施工。 工作规范 依据国家建设建筑工程的有关规范 所需资源估计 人力、设备的需求预计 重大里程碑 开工日期2008年10月20日，地基与基础工程完工日期11月7日，一层主体结构完工日期11月26日，二层主体结构完工日期12月15日，三层主体结构完工日期09年1月3日，四层主体结构完工日期1月22日，五层主体结构完工日期2月15日，六层主体结构完工日期3月6日，屋面工程完工日期3月29日，装饰工程完工日期4月29日，全部完工日期4月29日。 项目经理审核意见：按要求保质保量完成任务 签名： 张杨 日期：2008年10月 2．2 项目重大里程碑 针对项目的目标要求，结合项目的特点和各方的要求，项目部分析确定了本项目的重大里程碑事件制作了反映项目重大里程碑事件关系的里程碑计划图，如图1所示。 图1 项目里程碑 2．3 项目工作分解 为了准确的明确项目工作范围，项目部按照项目工作分析结构的原理，经过与业主协商讨论，确定了项目工作范围，如图2所示。 2．4 项目的工作描述 在项目分解完成后，为了使项目团队成员更加准确的理解项目所包含的各项工作的 具体内容和要求，项目部对WBS分解所得的所有工作进行了描述。工作描述的依据是项目目标、项目描述和项目工作分解结构，其结果是工作描述表。表2给出了 表2 基础工程工作的描述 工作名称 基础工程 工作交付物 公寓楼基础 验收标准 项目经理签字 技术条件 现场施工规则 工作描述 根据项目要求，施工规范，进行基础部分的施工 假设条件 勘察和设计施工工作均准确无误 信息源 施工结构图 约束条件 施工结构图要求和施工规范