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第一章 1、房地产经营与开发的含义是什么？ 房地产经营与开发是指房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内，通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行基础设施房屋建设和土地开发，并对开发成果进行转移、运营、管理等一系列经济活动。 2、房地产经营与开发的特点是什么？ 房地产经营与开发的复杂性 放的长开发经营的区域性 长期性 密集型 高收益性和高风险性 政策性 第二章 房地产开发经营新程序包括哪些阶段？在总体上划分为土地储备开发和房地产二级开发两阶段。土地储备开发又被称为土地一级开发、土地储备开发阶段又可以划分为准备工作、行政审批、项目实施与交付三阶段。房地产二级开发可以划分为投资决策、前期工作、项目管理、经营与物业管理四个阶段 土地储备开发的概念与内涵？ （1）土地储备开发的概念：按照国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划，有政府统一确定土地用途与规划设计指标，有计划地委托土地储备可开发实施主体负责实施土地征收经（收购）、拆迁安置、土地平整、市政基础设施建设、公用配套设施建设，按期达到土地既定开发标准的土地开发行为，并由政府统一组织验收，将验收合格的已开发土地纳入储存以备供应，这一系列的行为称之为土地储备开发。 （2）内涵：1）土地储备开发主体是市、县人民政府的国土资源管理部门2）土地储备开发实施主体是土地储备机构3）土地储备开发目标包括战略目标和现实目标4）土地储备开发工作的依据是国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划5）土地储备开发工作的内容是编制土地储备开发计划与方案、实施土地征收、拆迁安置、土地平整、市政基础设施与公用设施建设、已开发土地储存、土地入市交易。 第三章 土地储备开发实施的模式主要有哪几种？各种模式之间的差异有哪些？ 土地储备开发的模式有三种：1）政府组建的土地储备机构自行负责储备开发的具体实施，土地储备中心自主开发模式2）由政府选择社会企业负责项目管理，社会企业项目管理模式3）由政府和社会企业联合出资或单由社会去也出资，并由社会企业负责项目管理，社会企业带资开发模式 征地、拆迁工作的主要程序包括哪些？ 征地实施程序：1、征地公告2、征地补偿安置协议签订3、征地补偿安置费支付4、地上物拆除与安置建设5、征地扫尾事项办理 拆迁工作的主要程序：1、拆迁公告2、拆迁补偿安置协议签署于补偿安置到位3、拆迁裁决4、强制拆迁5、拆除和拆迁档案整理归档 征地拆迁的补偿内容有哪些？ 找不到，以后补 第四章 一、房地产投资的含义是什么？房地产投资包括哪些类型？ 1、含义：广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为。 狭义的投资是指经济主体(个人、家庭、企业等)以获得所期望的未来货币增值或收益为目的，预先投入一定的资源(资金、不动产、技术等)，经营某项事业的经济行为。 2、房地产投资类型分为直接投资和间接投资。 二、房地产投资分析的基本任务包括哪些？ 基本任务是：为投资者提供诸如投资方向、运作方式、投资收益、投资风险等方面问题的解决方法。包括： 为投资者提供投资方向 为投资者提供运作方案建议 为投资者报批及合作提供依据 为投资者预测投资收益 为投资者描述风险及提供避险方法 三、市场分析的内容和方法 内容：1、房地产投资环境的调查与预测2、房地产投资环境的调查与预测 方法：1、市场需求预测2、市场趋势预测 六、财务分析基本报表主要有：现金流量表、资金来源与运用表、利润表、资产负债表。 九、投资分案根据经济关系可以分为哪几类？ 可以分为互斥方案、独立方案和混合方案等三类。 1、互斥方案是在若干个方案中，选择其中任何一个方案则其他方案就必须被排斥的一组方案。 2、独立方案是指一组互相独立、互不排斥的方案。 3、混合方案是指兼有互斥方案和独立方案两种关系的混合情 十、不确定性分析主要有临界点分析和敏感性分析两种分析方法。 1、临界点分析又称之为盈亏平衡分析，是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。 2、敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析的方法。 十一、风险分析的主要方法是概率分析法和蒙特卡洛分析法。 1、概率分析法： 客观概率是在某变量过去长期历史数据基础上，进行统计、归纳得出的。主观概率是指决策者不以对过去数据的客观分析为基础,而以某种主观判 断来确定预测对象在未来会发生的各种可能性的方法。 2、蒙特卡洛法：也叫模拟抽样法，借助于真实分布中的抽样来模拟一个房地产投资全过程，使模拟系统中的各个