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xx 花园施工图设计委托任务书 签发： 集团设计总监 —— 甲方： 乙方： 目 录 一、项目概况 二、设计依据及标准 三、技术经济指标 四、设计原则 五、总体要求 六、各专业设计要求 七、建筑成本控制 八、建筑设计造价概算 九、设计成果及设计周期要求 附件 一． 设计依据及设计标准 1． 市规划国土局方案审批意见书（附件） 2． 市消防局方案审批意见书（附件） 3． 市人防办建设意见征询单（附件） 4． 市规划国土局扩初设计审批意见书（附件） 5． 市消防局扩初设计审批意见书（附件） 6． 市人防办扩初设计审批意见书（附件） 7． 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为 准。 8． 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应 符合国家、建设部及当地有关设计标准及规定。 9． 设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的 规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。 10．要求符合建设部建质20032 号《建筑工程施工图设计文件审查要点》要求。 11． 其他国家现行有关规范 三．设计原则 1． 创新与特色的原则 我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的 完美结合； 之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设 计、景观设计等各方面都具有行业领先性； 我们是在创造生活新空间； 2． 细致周到的原则 寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅 的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间 的干扰； 满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的 基本需求； 根据户型特点均衡分配资源； 3． 建筑经济性原则 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结 构布置方式等技术手段严格控制产品造价； 满足甲方所提出的成本控制目标； 四。总体设计要求 1．总体布局 。 1.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成） 1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流； 在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4. 需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定 场地的标高，做到经济、合理。 1.5. 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的 影响。 1.6. 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。 1.8. 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟 组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。 1.9. 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室 外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等 设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 1.10. 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所 等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决， 减少设计上不必要的冲突和反复。 2． 地下车库 2.1. 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因 素，保证车库净高___2.3___米。 2.2. 车库坡道出入口高度不小于__2.3_____米。 2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少 对停车位的影响。 2.4. 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道 等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.5. 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。 2.6. 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量 隐蔽，并结合环境进行设计。 2.7. 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照当地 技术规范 2 辆/户进行设计。 3．环境设计 3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件使得 外部空间具有相对的完整性。 3.2. 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主 题的空间序列。 3.3. 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管 理用房。 3.4. 合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。 3.5. 强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的 主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。 3.6. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出 入使用。 3.7. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层 厚度。 3.8. 设置不同功能性质的休憩场所