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房地产基础知识培训资料 房地产基础知识 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产 1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。 土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利，主要指建筑内容和使用年限，居住用地使用年限70年，工业用地50年，综合用地50年，教育、科技、文化、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐40年。土地所有制分类：国有，集体。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 土地出让金：是指使用国有土地有偿使用一定年限（40—70年）一次买断国家土地使用权的资金，只有交纳足额土地出让金的土地和房产，方可有效转让。 土地使用证：是指合法拥有土地的主要证明材料，它主要载明所有者的名称，土地性质，使用年限及四至和面积。 房产证：是指房屋竣工验收后，在开发计划、土地证、规划许可证、开工许可证、竣工报告、竣工图等资料齐全情况下，由房屋所有者的名称，房屋的面积、间数、幢数、层数及领里姓名以及交纳契税情况组成。 配套：主要指为方便生活而提供的各种设施，如供水、供电、供暖、煤气、通讯、入网，有线电视入网、交通车站以及学校、幼托、医院、邮电、超市、广场、公署等。 地皮；是指不含规划建筑内容的土地 楼花：是指土地附着政府批准的有效规划内容，主要是指附着法定许可的建筑面积。 期房：是指一切已经开工但没有竣工的房产。 公摊面积?：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成 现房：指已经竣工的房产。 准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 使用面积：房屋内除掉墙、梁、柱等结构所占的面积。 建筑面积：套内建筑面积+分摊面积。 道路红线?：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。?? 道路用地?：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。?? 跃层：是指户内通过内楼梯到另一层供本单元使用的房屋。 复式：是指特定设计住宅。利用房屋层高（每层高4米左右，一般住宅设计规定层高为2.8米）合理增加住宅使用面积充分提高利用率，局部分隔成上下两部分，通过内部楼梯上下使用，局部分隔成上下两层为复式层。 错层：指套内的房间根据使用功能不同，分布在两个不同平面上，室内有半楼梯（60-80公分， 般是4个台阶）。 层高：提标准层之间的距离。 净高：是指标准层天棚到地面的垂直距离。 建筑密度=建筑物底层占地面积/相关土地面积 容积率=总建筑面积/总占地面积 绿化率=绿化占地面积/总占地面积 日照间距：指某 建筑物高度与北邻的建筑物距离之比。 ?低层住宅为1-3层???? 多层住宅为4-6层???? 小高层住宅为7-11层??? 中高层住宅为12-16层??? 16层以上为高层住宅? 别墅：指三层以下，有独立楼梯并占有较大面积的绿地的住宅设计形态。 （1）独栋别墅 　　独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 　　双拼别墅 　　是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 　　叠加别墅 　　它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 　　联排别墅 　　又称Townhouse，有天有地，独门独院，设有１至２个车位，还有地下室。它一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成，每几个单元共用外墙。 花园洋房：属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产