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011成都别墅：市场版图向外扩张 来源：成都报道 2011年01月25日08:40 我来说两句(0) 　　在被誉为史上最严厉政策调控年的2010年，成都别墅市场表现可算是抢眼。在商品住宅市场销售量较2009年减少42.6%的情况下，别墅市场销售量几乎与火爆的2009年持平，价格较2009年上涨了15%。机构认为，2011年，成都别墅市场将依然稳定发展，同时通货膨胀影响别墅价格，成都的别墅需求将会继续上升，但随着2011年入市的别墅项目增加，别墅市场竞争激烈，预计涨幅不会太大。 　　定位：百万产品OR千万产品？ 　　别墅产品将进一步细分 　　总体上来看，2010年的成都别墅市场发展较为平稳。究其原因，别墅用地稀缺，作为高端稀缺性物业，受政策影响较小，销售状态一直稳定。其中，麓山国际社区 (论坛 新闻)在2010年全年劲销375套，16.1万平方米领跑成都别墅市场，带动麓山板块发展；三利宅院(论坛 新闻)全年销售186套，5.4万平方米位居第二，拉动城市别墅发展。就产品化细分来看，从较低价格的100万元/套左右 (论坛 新闻)的产品（如青城山板块的一览 (论坛 新闻)别墅，温江和黄彩叠园等），到千万以上的产品（如麓山别墅2000万级组团“黑钻山庄”，龙湖长桥郡 (论坛 新闻)5000万级楼王别墅，蔚蓝卡地亚 (论坛新闻)2000万元/套以上的楼王别墅），还有大陆 (论坛 新闻)希望集团的亚特兰蒂斯项目将推出亿万级别墅王。别墅面积段跨度从100平方米左右到7、800平方米以上。别墅产品功能从度假型别墅、居住性别墅到庄园别墅，而每种别墅产品都有各自的客户定位，满足客户不同程度的需求，2011年，预计这种细化趋势将进一步明显。 　　物业形态：单一OR多业态？ 　　未来别墅社区流行多物业形态组合 　　从别墅市场发展来看，多物业形态别墅社区一般出现在城市别墅板块，如先前销售的万科 (论坛 新闻)·金域蓝湾、置信 (论坛 新闻)·丽都 (论坛 新闻)花园城等，现在的中粮·祥云国际生活区 (论坛 新闻)、中海 (论坛 新闻)·金沙府、中海国际社区 (论坛 新闻)·央墅、中海·龙湾半岛 (论坛 新闻)、保利 (论坛 新闻)·心语花园等，均在高层社区规划少部分的别墅产品，以提升项目整体调性，满足客户不同程度需求。而现在，一些曾经以“纯别墅”为特点的高端别墅社区，不仅增加了多层洋房这种物业形态，如彩叠园、月映长滩 (论坛 新闻)、麓山国际社区等，甚至加入高层电梯住宅产品和商业街以及一些需要大量人流支持的商业形态，如麓山国际社区的茵特拉肯、国色天乡别墅等，究其原因，纯别墅社区的低密度和人口密度难以支撑商业的繁荣，需要高层产品来为区域吸纳大量的常住人口，提高区域人气，以足够的人流来支撑别墅需要的配置，这是客户的需求，也是市场发展之趋势。 面积：600平米是个槛？ 　　庄园别墅项目将增加 　　从纵向上看，越来越多别墅项目将金字塔尖产品做到极致，面积在600平方米以上的别墅逐渐增多，加上超大面积的花园赠送，很多别墅产品成为真正的庄园别墅。如2011年面世的牧马山板块的置信·牧山丽景，定位维多利亚英伦 (论坛新闻)庄园，打造庄园别墅，以及金科廊桥水乡精装庄园别墅；城北·保利拉婓庄园，在2010年完成对成都别墅格局的重塑后，2011年将继续以独栋庄园别墅冲击市场，3000亩土地只修建385栋别墅，将庄园别墅产品做到极致，带动整个区域的别墅市场发展。 　　版图：近郊OR远郊？ 　　别墅市场版图向外扩张 　　快铁的建成通车，拉动了都江堰青城山板块别墅的经销，快铁和地铁等城市基础设施的完善，部分第二圈层的近郊别墅逐渐演化为城市别墅，而第二绕城高速的规划，成蒲快铁等将带动别墅市场版图向外围远郊扩张，如大邑、浦江等远郊县市。在大邑，多个项目将陆续在2011年面世，如建川 (论坛 新闻)集团在安仁镇推出的“住在街上的别墅”、蓬莱尚岛 (论坛 新闻)、中铁二局的花水湾度假小镇、王山别墅、恒大·山水城项目等；在蒲江，花样年 (论坛 新闻)的大溪谷 (论坛 新闻 视频)项目、保利地产的石象湖项目，这些产品定位多为度假别墅或养老型别墅。 　　除传统的高品质麓山板块、牧马山板块等别墅板块外，龙泉板块在龙泉驿区定位为生态旅游区域，东村规划等政策利好带动下，别墅市场发展迅速，目前该片区已集聚懋山湖 (论坛 新闻)、桃源铭、中粮御嶺湾等大量生态别墅盘，自然优+ (论坛 新闻 视频)势十分明显；温江板块依托西部金融副中心规划以及自然风光和水系优势，集聚了彩叠园、金河谷 (论坛 新闻)、国色天乡、月映长滩等别墅盘，整体别墅价格较低，市场走量良好；都江堰青城山板块在2010年快铁通车后，发展格外迅速，该板块别墅依托青城山良好的旅游资源，逐渐形成各种层次的度假型产品，2011年将会陆续有