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四. 建筑设计 2）根据当地规划局或相关职能部门的要求控制。如上海的沪规【2008】269号文规定：公寓式办公建筑层高应不超过4.5 m控制。 2011年上海市建筑面积计标规划管理暂行规定中第三条“商业办公建筑标准层层高不超过4.5 m，标准层层高超过4.5 m的，按每2.8 米为一层，余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。 名称 使用面积㎡/人 名称 使用面积㎡/人 使用面积 *普通办公室 *单间办公室 *设计绘图 *研究办公室 *文印室 ≥4 净面积≥10 ≥6 ≥5 7.5（含贮藏） 收发传达 会客 小会议室 中会议室 大会议室 公用厕所 有会议桌不小于1.8，无会议桌不小于0.8 按CJJ-14表3.2.7 15-20㎡ 20-40㎡ 宜30㎡ 宜60㎡ 按使用人数及桌椅布置而定 表中带*号者为必须达到，反之为参考值 （三）办公室房间指标 右侧附CJJ-14表3.2.7 五. 防火设计 办公楼的防火设计应符合现行的国家标准建筑设计防火规范“GB50016”和“高层民用建筑设计防火规范”GB50045“等有关规定。 若有地方性防火规范时，尚应符合地方防范规范的有关规定。 （一） 综合楼内的办公部分的疏散出入口不应于同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口公用。 即办公部分楼梯与人员密集场所（商场、营业厅、娱乐、餐饮）不能共用同一楼梯，首层有各自门厅或出入口。 （二） 安全疏散 1) 走廊式安全疏散 根据办公式布置形式有开放式、半开放式、酒店式办公、公寓式办公。其中一部分形式是要用走廊于公共部分或其他办公联系，此时直通疏散走道的房间疏散门与最远点的安全距离应符合防火规范要求，见下表： 名称 位于两个安全出口之间的疏散门 位于袋形走道两侧或尽端的疏散门 耐火等级 耐火等级 一、二级 三级 四级 一、二级 三级 四级 办 公 建 筑 多层封闭楼梯间 40m （50 m） 35 m（43.75 m） 25 m（31.25） 22 m （27.5 m） 20 m （25 m） 15 m （18.75 m） 多层非封闭楼梯间 35 m（43.75 m） 30 m （37.5 m） 20 m （25 m） 20 m （25 m） 18 m （22.5m） 13 m （16.25 m) 多层敞开外廊 45 m（56.25 m） 40 m （50 m） 30 m（37.5 m） 27 m（33.75） 25 m （31.25 m） 20 m （25 m） 高层 40 20 注：1.一、二级耐火等级的建筑内观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等室内任何一点至最近安全出口的直线距离都不大于30m 2.括号内的数字为多层全喷淋系统其安全疏散距离增加25% 图示18a 图示18b 图示18c 图19 五. 防火设计 有走廊的要考虑两部分安全疏散: 1） 房间任一点至房门距离:多层一、二级办公楼为22m，三级为20m，四级为15m，高层为15m。 2） 房间门至楼梯间距离（见上表） （2）大空间办公（开放式、半开放式） 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30 m（图20） 提醒注意点：【1】大空间办公室内套小房间时，小房间的门不能算安全出口，因此，距离应从小房间的最远点进行计算。 【2】当设计上海的办公楼为开放式、半开放式布置时，其安全疏散距离应考虑双向、单向疏散距离 及行走距离，应遵循上海市有关防火设计的规定。（见图20） 图示20 （三）办公楼的防火分区设计 （1）防火分区面积 注：有喷淋时其允许最大面积可增加一倍 （2）综合楼时，设置商业营业厅或展览厅的裙房防火分区面积。 1） 裙房设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃或难燃材料装修时，但高层办公部分与裙房没有用防火墙分开，则此裙房部分的防火分区最大允许建筑面积为4000㎡，地下部分防火分区最大允许建筑面积为2000㎡。 2）当高层办公楼与裙房之间有防火墙设施时，其裙房的防火分区允许建筑面积不应大于2500㎡，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区的建筑面积可 增加1.0倍。 此处注意的是高层建筑主体不是仅指高层核心筒部分，而是高层建筑主体投影部分。 （3）每个防火