[安居客培.pptVIP

Rank揽客系统 Rank揽客排序规则 揽客排序相关维度 揽客排序相关维度-新鲜房源 房源：新鲜，优质，真实； 1、新鲜； 01）每套房源系统会有一个识别码并记录时间，以此判断房源的鲜活度； 02）房源信息识别； 03）按照合理的频率发布新房源； 揽客排序相关维度-新增房源 新发房源是不是越多越好？ 新发的真实丰富房源对结果影响较大； 为了创造公平合理的竞争环境，避免经纪人陷入恶性的房源发布大战，对每个套餐设定了30天发布数量控制 揽客排序相关维度-优质房源 房源：新鲜，优质，真实； 2、优质； 01）首先是照片（数量+质量）； 02）一张户型图 03）三张以上室内照片 揽客排序相关维度-优质房源 揽客排序相关维度-真实房源 房源：新鲜，优质，真实； 3、真实； 1）无重复照片 2）不被找房用户投诉 网络助手—助您玩转揽客 网络助手—优质房源情况 去繁就简的网络技巧 一、重复照片为零 二、每天合理新增优质推荐房源 标准版平均每天发3套 三、多图房源达到60套，室内照片4张以上 购房客户关注点 1.房源信息：本地区或所属商圈的房源信息。 2.小区评价：对于小区环境及投资前景分析。 3.政策信息：从专业角度对国家和地方政策进行深入解读。 4.专业分析：对于楼盘各种税率，投资回报率等专业分析。 5.市场分析：对于宏观的全国市场和本地房地产市场分析。 6.服务理念：对中介，个人和公司的服务理念等进行宣导。 7.自我介绍：经纪人从事行业的经验和心得，成交故事等。 成功案例分享 客户在看什么 有卖点的标题 优秀案例分享—标题篇 优秀案例分享—标题篇 优秀案例分享—房源描述篇 现在政府出台新政，有些人观望，有些人疯狂购买，因为这 时候的业主心理非常脆弱，很好砍价，每一次的政策出台最 终导致房价上涨，每一次都给买房人增加购房成本，凡是要 求业主缴纳的种种税收，都无形中转嫁给买房人。房地产是 国家的经济支柱，您相信国家会无休止的大力调控么？还是 尊重现实，买房子不是买股票，不要总想着抄底价。只要到 了您心理预期的价位，你就要把握时机，立刻出手，不要到 最后越来越买不起，越来越不敢买。 2003年，该小区1800/平； 2005年，该小区3300/平； 2007年，该小区6500/平； 2009年，该小区8500/平； 2009年，该小区9000/平； 2010年，…… 地铁沿线，火车东站附近，你说会降价吗？？ 观望没有关系，请你一定记下这个房源和我的号码，当楼市稍有恢复，就是动手 抢了。该房……（房源描述） 看看这个 好产品 + 好的执行 + 好的监督 优秀案例分享—标题篇 09年在观望，10年在观望，11年还要再观望么？机会只有一次； 观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？ 观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平； 观望者绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划； 好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务； 优秀案例分享—标题篇 构造与众不同的描述 优秀案例分享—图片篇 优秀案例分享—图片篇 大部分人的头像(细节) 向经纪人鞠躬； 经纪人是做100万生意的！ 安居客相关内容培训 * 一、揽客排序系统 三、案例分享 目 录 什么是揽客排序系统？ 什么是rank排序？ 安居客的房源rank排序打破原先单一的刷新时间权重影响排序，引入房源因素权重、发布者（经纪人）因素权重、用户因素权重，通过多个权重因素得出一个分值，以分值的高低来决定排序。 当用户在找房源时，展现在他面前的房源就会是按照rank分值排序的房源列表。 Rank排序的宗旨是：让经纪人的努力获得更多的回报，让好的经纪人好的房源获得更好的效果。 用户体验 公平性 经纪人工作效率 好的经纪人、好的房源 鱼龙混杂、吃大锅饭 经纪人工作效率大大提升 揽客上线后该做什么 　新增房源 　推荐房源 　发布多图房源　 　丰富房源描述 　分时段刷新房源 　新增房源 　推荐房源 　发布多图房源　 　丰富房源描述 　合理房源发布频率 　合理房源发布数量 　不使用重复照片 　发布真实房源 　发布真实照片 　发布双方税费自理价 网络助手—助您玩转揽客 发布真实房源发布 双方税费自理价 不使用重复照片 发布真实照片 合理房源发布频率 合理房源发布数量 新增房源 推荐房源 发布多图房源 丰富房源描述 网络助手—用户投诉情况 网络助手—重复照片情况 网络助手—房源