k5 分户验收方案k5 分户验收方案.doc

 分户验收方案 工程概况： 咸阳华泰世纪华苑K5座工程位于咸阳市玉泉西路以北，总建筑面积12947.76m2, 地上二十四层，地下一层。总建筑高度70.05m。本工程为剪力墙结构，8度抗震设防，建筑防火一类，耐火等级地上建筑为一级，安全等级二级，设计使用年限50年。地基为预应力离心管桩,钢筋混凝土筏板基础，主体工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 编制依据： 世纪华苑 K5座工程施工图纸； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定）》 关于贯彻落实《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定）》的通知 （咸建质监发[2011]26号 ） 《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 7、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年修改版） 8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 9、《住宅建筑规范》GB50368-2005 10、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 11、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 12、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50203-2002 13、《建筑给排水设计规范》GB50203-2002 14、《采暖通风与空调调节设计规范》GB50019-2003 三、分户验收组织机构 1、分户验收的主体 建设单位：咸阳华泰房地产开发有限公司 监理单位：咸阳祥宇建设监理有限公司 施工单位：陕西建工集团第二建筑工程有限公司咸阳华泰直属项目部 物业公司：咸阳华泰物业管理有限公司 2、分户验收的组织主体： 咸阳华泰房地产开发有限公司 项目负责人：崔文杰 3、分户验收领导小组 组 长：崔文杰、王 淼 副 组 长：周 璇 刘丰 杨豪 小组成员：建设单位：崔文杰、王 淼、王新刚、黄新明、冯润涛 监理单位：李东方、任玉春、郭 琪、 施工单位：周 璇、申广孝、陈 明、郭 亮、王春生 物业公司：杨 豪 王 斌 分包单位：王 军 分户验收程序 成立验收小组→确定检查部位和数量→检查验收→填写检查记录→施工单位针对不合格项整改→复检合格→出具《住宅工程质量分户验收表》→建设单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 四、准备工作 1、组织准备 成立分户验收领导小组 2、技术准备： 分户验收人员应具备相应资格，对参加验收的人员进行培训准备工作，验收人员验收前熟悉图纸，规范要求。 3、验收需要的仪器及计量工具： 经纬仪、水准仪、水平尺、50cm钢尺、5m钢尺、电子测距仪、铝合金2m靠尺、塞尺、对角尺、2Kg垂球、小锤（检查空鼓用）、兆欧表、万用表、试压表、试压泵等安装专业检查工具各两套，一套检查用，一套备用。 4、确定检查部位和数量： （1）、室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、走廊、消防阳台、管井为一个检查单元；地下室为一个单元。 （2）、做好屋面蓄（淋）水、卫生间蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 （3）、在室内地面上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识号回路。 五、检查验收 （一）、楼地面、墙面、天棚面 1、技术要求 （1）、水泥地面面层与基层应结合牢固、无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400m2且每标准间不多于2处可不计。 （2）、水泥地面面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 （3）、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固、抹灰层应无脱层，空鼓和裂缝。 （4）、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新检查验收。 2、施工及验收注意事项： （1）、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好分隔缝。 （2）、抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 （3）、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝，不留有缺陷。 （4）、公用部分墙面基层处理应符合要求，基层腻子应平整、坚实、牢固、无起皮和裂纹。 （二）、门窗 1、技术要求 （1）、建筑外门窗及配件制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。 （2）、建筑外门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块