厂房租赁协议书探索.doc

厂房租赁协议书 出租方：**县工业区管理委员会 （以下简称甲方） 承租方：**县**泉纯净水厂 （以下简称乙方） 为明确双方权力与义务，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，甲方将厂房租赁给乙方继续使用的有关事宜达成协议如下： 第一条 前提条件 甲方对于出租给乙方的厂房拥有完全的所有权，甲方所出租的房屋不存在与他人纠纷而导致影响乙方租赁使用经营损失的问题。 第二条 租赁标的 （一）出租厂房位于**县农民工创业园内（以下简称租赁物），租赁物总建筑面积为360平方米(即84m×15m厂房部分面积，共4开间 15 m *24 m)。 （二）乙方承租的办公房（用于化验室）位于创业园进园大道右侧海锐变压器旁，面积约40平方米。 （二）本租赁物的功能用途为工业生产车间及辅助生产用途，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 第三条 租赁期限 （一）租赁期限：租赁期限为五年，即从2014年6月15日起至2019年6月14日止。 （二）租赁期限届满前三十个工作日内，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁协议。在同等条件下，乙方有优先权。 第四条 交 付 在本租赁协议生效之日起，甲方将租赁物按现状交付乙方继续使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租，交付时厂房及其辅助设施完好无损。 第五条 租赁费 （一）租 金： 1、2014年6月15日—2016年6月14日厂房租金按每平方米每月3.5元人民币计算，乙方所承租的厂房年租金为人民币壹万伍仟壹佰贰拾元整(￥15120.00)（3.5元/平方米﹒月×360平方米×12个月= 15120元），厂房租金不含税费。 2、2016年6月15日—2019年6月14日厂房租金按每平方米每月4.00元人民币计算，乙方所承租的厂房年租金为人民币壹万柒仟贰佰捌拾元整(￥17280.00)（4.00元/平方米﹒月×360平方米×12个月= 17280元），厂房租金不含税费。 3、化验室每年租金为人民币壹仟伍佰元整(￥1500.00元/年) （二） 租赁保证金 上期合同已交纳的租赁保证金人民币壹仟伍佰元整（￥1500.00元）继续有效延用。 （三） 物业管理费 在租赁期内由甲方代县环卫站收取环卫费，具体费用按有关收费标准为准。 第六条 租赁费支付 （一）乙方先前已交的保证金在本租赁期限届满，乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本协议规定承担向甲方交还承租的租赁物后5日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金（不计利息）。 （二）乙方应于当年6月20日前向甲方一次性支付当年租金。乙方可通过甲方指定的以下账号汇款。 开户银行：工商银行**分理处 开户全称：**县工业区管理委员会 账 号：******************* 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰。 第七条 租赁物转让 在租赁期限内，甲方须保证乙方的使用经营权，因不可抗力因素被迫拍卖出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本协议。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第八条 甲方的权利与义务 （一）甲方有权按协议向乙方收取租金，乙方应通过银行转账的方式付给甲方的租金。有关银行转账的单据可视为双方收付款凭证。同时甲方必须开具国家指定租赁收据给乙方，如税务部门要求开具正式发票，甲方必须开具发票。 （二）甲方有权要求乙方依法经营。 （三）甲方有义务协助乙方办理经营许可证及其它有关办厂事宜，并提供所必须的与甲方相关的资料和文件。 （四）甲方有义务协助乙方的正常合法的经营管理活动，对于乙方正常的经营管理活动不得进行干扰或妨碍。 （五）甲方厂房在租赁期内发生因自然老化、结构不良及外来因素造成厂房损坏，严重影响厂房正常使用的，则由甲方负责维修。如由于结构不良等甲方因素给乙方带来的经济损失由甲方负责赔偿；如乙方使用不当，因人为、重负、火患所造成甲方厂房建筑物结构的损坏，乙方应负责及时维修或照损失价赔偿。（如发生不可抗拒力，如地震、台风、水患等自然灾害除外）。 第九条 乙方的权利与义务 （一）在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改，改建、装修费用由乙方承担。租赁期满后，乙方可以拆除在厂内增添安装的水电设施、天花吊顶，配电线路（不包括线路外