李月婷组温馨小屋可行性报告1.doc

温馨小屋 项目投资方案 编制单位：财务管理08-4班小组 编制时间：2011-6 一、人员编制 成员名称 职位 学号 李月婷 项目负责人 洪燕容 组员 辜雪 组员 宋倩妮 组员 彭秀 组员 邹文轩 组员 张艳平 组员 王淋 组员 王亚 组员 冯杰 组员 二、分工安排 项目内容安排 负责人员 概论 宋倩妮 背景及必要性分析 李月婷 市场分析 彭秀 建设条件和店址选择 邹文轩 人员编制和项目实施进度 李月婷 投资估算 洪燕蓉、李月婷 筹资与融资 王亚 财务效益评价 辜雪、张艳平、王淋、王亚 社会效益评价 王淋 风险分析及对策 冯杰 结论和建议 张燕平 目录 第一章 项目总论 - 5 - 一、项目概况 - 5 - 二、房间设计 - 6 - 第二章 温馨小屋项目建设的背景及必要性分析 - 7 - 一、政策背景 - 7 - 二、四川省近几年旅游业和酒店业的发展情况 - 9 - 三、“温馨小屋”项目的必要性分析 - 12 - 第三章 市场分析 - 14 - 一、市场现状调查 - 14 - 二、竞争对手分析 - 18 - 三、市场预测 - 19 - 四、本项目SWOT分析 - 20 - 五、营销策略研究 - 21 - 第四章 建设条件和店址选择 - 22 - 一、 建设条件 - 22 - 二、店址的选择 - 23 - 第五章 人员编制和项目实施进度 - 25 - 一、人员编制 - 25 - 二、项目实施进度 - 25 - 第六章 项目投资估算 - 25 - 一、 投资估算的编制范围 - 25 - 二、投资估算的编制依据和要求 - 26 - 第七章 项目的筹资与融资 - 32 - 一、资金的筹措计划 - 32 - 二、必要报酬率 - 32 - 第八章 财务效益评价 - 32 - 一、产品成本估算 - 32 - 二 营业收入与营业税金及附加的估算 - 34 - 三、利润总额及其分配的估算 - 36 - 四、财务盈利能力分析 - 36 - 五、项目财务生存能力分析 - 38 - 第九章 社会效益评价 - 39 - 一、社会影响分析 - 39 - 二、项目与社会适应性分析 - 39 - 第十章 风险分析及对策 - 39 - 一、盈亏平衡点的计算分析 - 39 - 二、风险分析 - 40 - 由上表可知主要的风险因素 - 42 - 三、主要风险对策 - 43 - 第十一章 结论和建议 - 43 - 一、结论 - 43 - 二、建议 - 44 - 第十二章 附表 - 44 - 一、附件 - 44 - 第一章 项目总论 负责人：宋倩妮 一、项目概况 1项目名称： 温江惠民小区“温馨小屋”1期旅馆项目 2项目性质： 新建设项目 3项目简介： “温馨小屋”位于惠民小区住宅区内，靠近四川农业大学温江校区，是专为川农人提供住宿便利的商业性小宾馆。 4项目内容： “温馨小屋”商业旅馆针对的主流人群是川农的学生，这就决定了，我们的价格、服务需求、配套设施都是以大学生的需求为主。所以“温馨小屋”这个项目的自身定位，就是一所干净舒适、幽雅安静的学生旅馆，其整体打造我们是比对着类似“如家”、“汉庭”这类便捷是商务旅馆来做的。 让旅客一进门就有一种宾至如归的感觉，我们这里有家的温馨，有毕加索的艺术想象，更有优雅舒适的环境。让客人们感到回家的放松，同时我们还提供免费的网络服务。只要您有笔记本，就可以畅通互联网。 “温馨小屋”旅馆是三流的价格，一流的服务，一流的环境，一流的卫生。 5 项目建设的规模 “温馨小屋”位于惠民社区内，由于四川农业大学雅安农学院以及风景园林学院与2010年10月搬迁于成都温江校区，这带来了极大的消费市场。惠民社区离温江校区只有短短几十米路程的距离，俨然是一个新的良好的商业环境。“温馨小屋”在此落成有着巨大的市场空间。 “温馨小屋”1期项目占地约137.5㎡，建筑物高度约为10m，建筑层数为3层。其房屋来源主要是租借当地居民的名宅改造。其客房初步估计为15间，标间（双人）8间，单间7间，均带厕所。 二、房间设计 第二章 温馨小屋项目建设的背景及必要性分析 负责人：李月婷 一、政策背景 1国家对发展旅游业的政策扶持 2008年全球遭遇了一次金融危机，在这样的背景下，国家为了稳定人心，让人们从金融危机的阴影下走出来，发布了国九条来促进国内