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第五章 旅游项目开发流程 旅游规划业务流程 产业环节流程图 企业管理咨询流程 旅游市场拓展分析流程 产品推广渠道研究 项目咨询解决方案工艺流程 针对客户问题的科学解决方式模型 一个旅游商业房地产项目商业模式 旅游规划技术线路 （一）迭部县旅游产业发展战略策划技术路线 （二）景区修建性详细规划技术路线 旅游项目开发的“标准流程” 旅游项目开发的“标准流程” 。特别强调旅游开发必需要遵循的规律： 1)先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划； 2)先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非盲目建设，或搞四边工程； 3)先签订旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而盘下相关资源；以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键； 4)先设计商业模式（运作模式），再投入资金；以明确的投资评价为前提，极其清晰的把握投资运作的思路，找准盈利点和运作方式狠下功夫； 所谓“标准”， 是对旅游开发流程的一般性提炼。对于不同的项目，需要根据资源、环境、政策、投资商实力、市场、交通变化等各因素，进行结构调整。 目 录 第一章 概述 1． 旅游项目发展与变化 2． 开发建设流程 3． 行政管理与法规体系 附：旅游项目开发建设流程图 第二章 投资决策 1． 投资意向 2． 市场调查 3． 项目建议书 4． 旅游局报批 5． 发改委立项 6． 项目选址 7． 环境影响评估 8． 可研报告与审批 旅游项目开发的“标准流程” 第三章 项目策划 1． 策划程序与项目界定 2． 制定工作计划 3． 信息收集与分析 4． 项目策划创意 5． 策划报告书 第四章 规划设计 1． 规划设计流程 2． 旅游项目规划 4． 初步设计 5．施工图设计 3． 方案设计 旅游项目开发的“标准流程” 第五章 建设准备 1． 组建项目法人 2． 建设资金筹措 3． 规划“一书两证” 4． 旅游项目用地 5． “二防”审批 6． 工程招投标 7． 施工许可证 8．开工批复 旅游项目开发的“标准流程” 第六章 施工与竣工验收 1． 工程建设 2．工程质量 3．工程进度 4．工程安全管理 5．竣工验收 6．存档立案 第七章 生产准备与开张营业 1． 招聘、培训员工 2． 营销策划与管理 * * 确定研究目标 峰峰区旅游客源市场抽样调查 峰峰区旅游资源调查 邯郸市、石家庄市 峰峰区 潜在游客 旅行社 旅游管理部门 旅游者 旅游企业 旅游管理部门 峰峰区旅游资料收集 峰峰区旅游资源勘察 峰峰区旅游资源和开发条件评价 峰峰区旅游客源市场抽样调查统计分析 磁州窑旅游规划制定的依据、指导思想、原则 磁州窑旅游市场细分与定位 满意否 N Y 旅游形象设计 功能分区项目设置 旅游客源市场开发 旅游产品开发 旅游商品开发 专项规划 旅游 交通 接待 服务 满意否 N Y 提交正式研究报告 磁州窑旅游保护和开发规划 磁州窑旅游规划方案 实施磁州窑旅游规划的相关措施 峰峰 矿区磁州窑遗址保护与旅游开发规划逻辑线路图  * * * * *