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西峰区永泰家园商住楼工程 项目前期策划文件 建设单位：××××××公司 编制日期：二O1三年五月 目 录 总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目的承办单位 1.3项目报告撰写单位 1.4项目主管部门 1.5项目建设内容、规范、目标 1.6项目建设地点 2.立项研究结论 2.1项目产品市场前景 2.2项目原料供应问题 2.3项目政策保障问题 2.4项目资金保障问题 2.5项目组织保障问题 2.6项目技术保障问题 2.7项目人力保障问题 2.8项目风险控制问题 2.9项目财务效益结论 2.10项目社会效益结论 2.11项目立项可行性综合评价 主要技术经济指标汇总 建筑工程项目发起背景和建设必要性 1.建筑工程项目建设背景 1.1国家产业政策鼓励建筑工程行业发展 1.2建筑工程市场前景广阔 2.建筑工程项目建设必要性 3.建筑工程项目建设可行性 3.1经济可行性 3.2政策可行性 3.3技术可行性 3.4模式可行性 3.5组织和人力资源可行性 建筑工程项目市场分析及前期预测 1.建筑工程项目市场规模调查 2.建筑工程项目市场竞争调查 3.建筑工程项目市场前景预测 4.产品方案和建设规模 5.产品销售收入预测 建设条件与厂址选择 1.资源和原材料 2.建设地区的选择 3.厂址选择 工厂技术方案 1.项目组成 2.生产技术方案 3.总平面布置和运输 4.土建工程 5.其他工程 第六章 环境保护与劳动安全 1.建设地区环境现状 2.项目主要污染源和污染物 3.项目拟采用的环境保护标准 4.治理环境的方案 5.环境监测制度的建议 6.环境保护投资估算 7.环境影响评价结论 8.劳动保护与安全卫生 企业组织和劳动定员 1.企业组织 2.劳动定员和人员培训 项目实施进度安排 1.项目实施的各阶段 2.项目实施进度表 3.项目实施费用 项目财务测算 1.项目总投资估算 2.资金筹措 3.投资使用计划 4.项目财务测算相关报表 财务效益、经济和社会效益评价 1.生产成本和销售收入估算 2.财务评价 3.国民经济评价 4.不确定性分析 5.社会效益和社会影响分析 可行性研究结论与建议 1.结论与建议 工程项目建议书 第一章 总论 工程概况 （1）项目名称 西峰区永泰家园商住楼住宅小区 （2）项目的承办单位 庆阳市西峰区xx建筑公司 （3）项目报告撰写单位 庆阳市西峰区xx建设单位 （4）项目主管部门 庆阳市西峰区建设局 （5）项目建设内容、规模、目标 该项目为西峰区永泰家园商住楼住宅小区，高52.5m，建筑长25.6m，宽13.9m，建筑面积6454.78㎡。剪力墙结构，地下室层高3.6m，设备层4.9m，其余均为2.9m。耐火等级为一级，抗震设防烈度为六度。 1、质量目标：按照国家现行质量验收规范实施，达到庆阳市优秀，争取甘肃省优秀（市级、省级、鲁班奖标准）、 2、工期目标：15个月（ 2013年10月20日至2015年1月）。 3、安全目标：确保无重大伤亡、火灾和人员中毒事故，一般轻伤事故发生率控制在0.5‰以下。达到市安全文明优秀工地。 4、文明施工目标：创庆阳市双优、争取甘肃省优市级（省级）文明工地。 5、CI目标：庆阳市西峰区xx总公司创优（达标、创优） 6、成本目标:按同业主签订合同中约定的税前总造价为基数,降低成本率，作为目标成本。 （6）项目建设地点 庆阳市西峰区 立项研究结论 项目产品市场前景 商住楼的设计要以商为，首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割区中保留非家庭用的小型厨房和供居住用的独立