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一、汉中市房地产发展简介?? ???? 1.1 城市简介　　汉中，简称“汉”，美誉“汉家发祥地，中华聚宝盆”。位于陕西省西南部，北倚秦岭、南屏大巴山，中部是汉中盆地。全市辖十县一区，总面积2.7万平方公里，人口372万。汉中是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家生态示范区建设试点地区、全国双拥模范城。 ??? 1.2城市规划　　2010年5月上旬省城乡规划委员会审议并原则通过了汉中等4地的城乡总体规划。《汉中市城乡总体规划》注重特色建设，突出汉中生态和历史文化优势，市域形成“一主两副、三轴四区”的城镇体系空间结构。其中，“一主”为十域中心城市汉中中心城区；“两副”为市域副中心城市勉县和城固县城。“三轴”为汉江及西汉高速公路形成的城镇发展主轴，沿十天高速公路和沿宝巴高速公路形成的交通轴。“四区”为盆地城镇发展区、南部巴山保护发展区、西部发展区。　　汉中市中心城区城市性质为：以汉文化为主要特色的国家级历史文化名城、陕甘川渝毗邻地区省际开放的枢纽城市，生态环境优越的宜居休闲城市和优秀旅游城市。到2020年，中心城区人口规模达到100万人，建设用地规模控制在100平方公里，逐步将汉中建成生态环境一流的宜居休闲和旅游度假胜地，国内知名的现代化人文绿都。　　1.3房地产业规划　　十一五规划中，针对房地产行业汉中市的整体部署为：以打造最佳人居环境为目标，加快房地产业的发展，培育房地产消费热点。规划一级市场，激活二级市场，发展和规范物业管理，装饰装修等住宅服务业，促进传统的住宅的管理向社会化、专业化、市场化的物业管理方式转变。“十一五”期间，房地产投资达到60亿元左右社会化物业管理覆盖面达80%。　　以“一江两岸”开发建设为重点，建成一批城市基础设施项目，打通城市西面的出口，引导城市向西扩展，拉大城市骨架。完善城市交通主骨架及给排水、电力、通讯、天然气管网等配套设施。实施历史文化街区和古汉台、拜将坛、饮马池遗址保护项目，扩建和改造兴元湖公园、莲花池公园。建设滨江绿化带、城市道路景观绿化、居住区公共绿化、生产防护绿地工程，进一步加大环卫、园林、绿地、健身、市场、人防工程等基础实施力度。积极拓宽融资渠道，进行土地储备，更新经营为策略，以灵活运作的方式，多渠道筹措建设资金，加快中心城市建设。　　1.4经济发展 　　长期以来，汉中市经济发展平稳较快的发展势头，年GDP增长率保持10%以上；近几年随着关中天水经济圈的提出，汉中市经济水平全面提升，GDP增长值屡创新高，2010年汉中市完成生产值512.16亿元，同比上半年增长11.5%，增长列全省第3位。　　1.5房地产投资? 　　汉中市经济的快速发展也带动了房地产业的快速发展提升，房地产投资额每年递增，2003年，汉中市完成房地产投资突破10亿元；自08年以后，汉中市房地产投资稳定在22亿元以上，市场初具规模。　　1.6 汉中区域招商引资项目　　为贯彻落实省政府《陕西省加快县域城镇化发展纲要》，陕西省建设厅特在2010年陕西省住宅产业博览会期间举行陕西省县域城镇房地产与城建项目投资洽谈会。　　从2009年12月份开始，省建设厅领导带领工作人员分赴汉中、榆林、延安、安康、商洛、宝鸡、咸阳、渭南各地召开座谈会。参会的房管(城建)部门领导及开发企业对陕西省县域城镇房地产与城建项目投资洽谈会表示很大的兴趣，积极参与，经过几个月的精心筛选，推出了陕西省房地产与城建项目155个，将在省建设厅筹划的推介会上进行展示推介。????? 1.6．1、汉中市项目37个 投资总额 374.214???? 占地 12096.7? 亩 　　1.7、汉中房地产市场发展特点　　2003年起，汉中市房地产业逐步起步，经过七年多的发展，城市房地产业已逐步进入快速发展期，自2009年开始，汉中市商品房开发及销售规模迈向“百万平米级”。汉中房地产市场运行逐步走好，不再是单一的本土开发企业了，外来品质楼盘的注入，政府的扶持，为汉中房地产注入新的血液。再之，关中--天水经济发展的带动，西汉的高速通车，新政之下，一线的城市受到压制，这些无疑给汉中房地产的发展带来了最佳契机。呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。 普通住宅：汉中房地产从2003年以前房地产市场的空白到现在稳步上升的阶段中，普通住宅业从原本单一的多层物业向小高层，高层转变；一部份收入相对较高的汉中市民开始选择质量好、视野宽的中高层住房。　　另外，随着近年来“一江两岸”工程的实施，江南江北成为汉中房地产市场的“未来”，它是展示汉中生态园林和汉文化底蕴的休闲，购物，餐饮娱乐，观光居住滨水长廊。是体现汉中城市“汉-绿-水”软质特色景观轴，按照汉中城市新一轮总体规划和城市发展战略，一江两岸将是汉中城市今后发展的