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2017-01-06 发布于北京
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[第八房地产产权

现行城市土地使用制的基本内容土地使用权出让土地使用权转让土地使用权出租土地使用权抵押土地使用权终止土地使用权出让的三种方式各类用途土地使用权出让的最高年限为：（1）居住用地70 年；（2）工业用地50 年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；（4）商业旅游、娱乐用地40 年；（5）综合或其他用地50 年。概念：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为土地使用权出租土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权人以土地使用权作为履行债务的担保，当土地使用权人不能按期履行债务时，债权人享有从变卖土地使用权的价款中优先受偿权的债务担保形式。交换赠与出售方式土地使用权转让 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权转让内容（1）权利、义务随之转移。（2）土地使用权与其地上建筑物、其他附着物在转让时是不可分离的（3）使用期限：为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。（4）转让价格 :市县人民政府对价格的控制---- 优先购买和抑制措施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 是土地使用权出租 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权出租的法律特征（1）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。（2）土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权抵押是土地使用权抵押 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权抵押的法律特征 1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 (同时抵押原则) 2、土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。 3、抵押权人有优先受偿权抵押财产的权利。 4、抵押权因债务清偿或者其他原因灭失的，应当按照规定办理注销抵押登记。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地抵押权的设定土地抵押只能依法设定。土地抵押权的设定属于要式行为，它需要签订书面抵押合同和抵押登记。没有抵押合同，抵押关系被视为不成立。仅有抵押合同，没有抵押登记的，其抵押权人的利益不能受到法律的保护。在同一土地权利上设定的多个抵押，依登记生效的先后顺序确定其清偿顺序。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 可因以下情况而终止使用年限届满不履行出让合同土地灭失提前收回土地使用权终止 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose